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　　地價(jià)，是房價(jià)晴雨表。去年，鄭州住宅用地價(jià)格4580元/平方米，同比上漲12.92%。昨天，記者從鄭州市政府獲悉，“2016年1-12月國土資源主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)簡析”顯示，鄭州去年建設(shè)用地供應(yīng)總量同比減少46.38%。

　　數(shù)據(jù)顯示，鄭州土地使用的速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于儲備量增加速度。未來，土地市場的競爭將會更加激烈。

　　地價(jià)

　　昨天，記者從市政府獲悉，根據(jù)城市建設(shè)用地價(jià)格動態(tài)監(jiān)測，2016年鄭州市綜合地價(jià)3339元/平方米，同比上漲11.97%。其中，住宅用地價(jià)格4580元/平方米，同比上漲12.92%。

　　很多人都感覺去年鄭州房價(jià)漲得快。業(yè)內(nèi)人士評價(jià)：面粉貴了，面包能不貴嗎？

　　數(shù)據(jù)顯示，去年，鄭州住宅用地出讓最高價(jià)62756元/平方米，同比上漲281.75%。河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，近幾年來鄭州市住宅用地最高價(jià)處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，2016年住宅用地最高價(jià)漲幅較大。

　　省內(nèi)一家知名房企銷售總監(jiān)白先生說，土地?cái)?shù)量的有限性和不可再生性決定土地供給的弱彈性，隨著城鎮(zhèn)化的步伐，城市對土地的需求量會增加，未來土地的供應(yīng)量會越來越少，當(dāng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況時(shí),土地價(jià)格會有較大的波動。

　　供應(yīng)

　　住宅用地價(jià)格4580元/平方米，同比上漲12.92%

　　建設(shè)用地供應(yīng)總量3935.4769公頃，同比減少46.38%

　　有房產(chǎn)界資深人士用一句話概括2016年的房地產(chǎn)市場：購房者忙搶房，開發(fā)商忙搶地。

　　鄭州市政府有關(guān)部門知情人介紹，2016年，鄭州市建設(shè)用地供應(yīng)總量為1279宗，總面積為3935.4769公頃，同比減少46.38%。

　　據(jù)了解，從供地類型上看，鄭州商服用地供應(yīng)410.4285公頃，占供地總量10.43%；住宅用地供應(yīng)1202.6868公頃，占供地總量的30.56%；交通運(yùn)輸用地供應(yīng)1131.8422公頃，占供地總量的28.76%。

　　“由此可見，供應(yīng)最多的為住宅用地，其次為交通運(yùn)輸用地，再次為工礦倉儲用地和商服用地，公共管理與服務(wù)用地、特殊用地供地量較少。”上述人士稱。

　　對比

　　鄭州土地使用的速度,遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于儲備量增加速度

　　開發(fā)商感慨鄭州買地難。

　　鄭州市政府知情人介紹，2016年鄭州市新增建設(shè)用地征收儲備35宗，面積為906.10公頃，存量建設(shè)用地收購儲備18宗，面積僅73.6820公頃，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，鄭州市存量建設(shè)用地緊缺。

　　“鄭州土地儲備量是有限的，而土地資源使用的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于儲備量增加的速度，因此如何有效節(jié)約集約利用土地資源就顯得尤為重要?！北本煼洞髮W(xué)政府管理研究院副院長、研究員宋向清說。

　　記者從市政府獲悉，鄭州將嚴(yán)格實(shí)行土地收購儲備制度，對城市拆遷、破產(chǎn)企業(yè)等閑置低效利用的存量土地，收回儲備，根據(jù)城市規(guī)劃，制定科學(xué)的土地開發(fā)計(jì)劃，調(diào)整土地用途。

　　備受關(guān)注的是，鄭州還將繼續(xù)做好閑置土地清查工作，組織進(jìn)行整改，通過對批而未供、供而未用、利用不到位的建設(shè)用地進(jìn)行清理，盤活存量，提高土地供地率,根據(jù)變化調(diào)整供應(yīng)，做好供地計(jì)劃，挖掘存量，從而確保土地市場平穩(wěn)有序的發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士評論：鄭州土地進(jìn)入“精細(xì)化”供給時(shí)代，今后土地市場的競爭將會更加激烈。

　　土地價(jià)格高的另一個(gè)原因可能是土地整理成本高，導(dǎo)致出讓底價(jià)高。市政府有關(guān)部門工作人員介紹，從人力和技術(shù)方面降低土地整理成本，也是遏制土地價(jià)格過高的措施之一。