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房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第六鄭州躋身十大最適宜投資城市

2016-01-05 08:34 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

[摘要] 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)綜合近五年及最近一年各城市商品房住宅價(jià)格漲跌因素，在全國(guó)選取10個(gè)最值得投資的城市，這些城市房?jī)r(jià)歷史表現(xiàn)和未來(lái)潛力均不可小覷，其中北上廣深四大城市自然不可或缺，但部分二線城市同樣值得關(guān)注。二線和省會(huì)城市中，南京、廈門(mén)、杭州和武漢四個(gè)城市商品住宅漲幅緊跟四大一線城市之后，此外作為三線城市的溫州和金華也有小幅上漲。

　　2015年以來(lái)，中央陸續(xù)出臺(tái)了降息、降低首付比例、公積金調(diào)整等一系列房地產(chǎn)促進(jìn)政策，絕大多數(shù)地方政府也開(kāi)始對(duì)原來(lái)的限購(gòu)政策進(jìn)行松綁，但是由于整體庫(kù)存較高，三線及以下城市房?jī)r(jià)低迷，全國(guó)房?jī)r(jià)整體仍顯頹勢(shì)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年11月份70個(gè)城市商品住宅價(jià)格指數(shù)顯示，區(qū)域分化格局繼續(xù)加深，與2014年同期相比，只有21個(gè)城市房?jī)r(jià)維持上漲態(tài)勢(shì)，占比30%；剩余49個(gè)城市則出現(xiàn)不同幅度的下跌，占比高達(dá)70%。

　　北上廣深4個(gè)一線城市繼續(xù)維持上漲，深圳和上海漲幅較為明顯，漲幅分別為44.6%和15.4%，北京和廣州緊隨其后，上漲了9.6%和8.2%，此外，南京、廈門(mén)、鄭州、武漢等二線城市也表現(xiàn)較為穩(wěn)定。

　　1 全國(guó)最宜房地產(chǎn)投資的10個(gè)城市

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)綜合近五年及最近一年各城市商品房住宅價(jià)格漲跌因素，在全國(guó)選取10個(gè)最值得投資的城市，這些城市房?jī)r(jià)歷史表現(xiàn)和未來(lái)潛力均不可小覷，其中北上廣深四大城市自然不可或缺，但部分二線城市同樣值得關(guān)注。同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)也綜合各種因素選出全國(guó)最不適宜房地產(chǎn)投資的10大城市，這些城市五年來(lái)房?jī)r(jià)整體漲幅較低，而且還處于下跌通道，未來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大，相反，比如杭州、溫州這些城市，五年來(lái)房?jī)r(jià)雖然處于下跌通道，但杭州和溫州已經(jīng)開(kāi)始反彈，而這些城市本身經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和消費(fèi)能力強(qiáng)悍。

　　從2010年到2015年，全國(guó)70個(gè)城市商品住宅價(jià)格保持上漲的有62個(gè)城市，其中北上廣深和廈門(mén)整體漲幅均超過(guò)30%；另外8個(gè)城市房?jī)r(jià)則處于下跌狀態(tài)，其中溫州最慘，五年整體下跌幅度達(dá)22.9%。

　　二線和省會(huì)城市中，南京、廈門(mén)、杭州和武漢四個(gè)城市商品住宅漲幅緊跟四大一線城市之后，此外作為三線城市的溫州和金華也有小幅上漲。