[摘要] 二七運(yùn)河新城是離市中心最近的待開(kāi)發(fā)區(qū)域，新城規(guī)劃范圍內(nèi)及周邊區(qū)域生態(tài)優(yōu)勢(shì)突出，在鄭州具有不可復(fù)制性。隨著鄭州市城市版圖的不斷西進(jìn)，高新區(qū)不斷做大做強(qiáng)，伴著西大學(xué)城、宇通工業(yè)園，以及西環(huán)線的開(kāi)通，高新區(qū)與鄭州市區(qū)的融城指日可待。
“這樓盤在什么地方?怎么會(huì)搶的人這么多，太不理性了吧?”鄭州土地市場(chǎng)持續(xù)火爆，人們?cè)趯?duì)不斷飆升的房?jī)r(jià)評(píng)頭論足的同時(shí)，突然發(fā)現(xiàn)在一宗宗土地拍出之后，鄭州樓市的版圖也正在漸漸擴(kuò)大。而一些之前人們比較陌生的區(qū)域，比如宜居教育城、高新城等等，都初露端倪，也隨著區(qū)域項(xiàng)目的不斷開(kāi)售，更為深入人心。重要配套的跟進(jìn)，讓更多房企看好板塊內(nèi)樓市發(fā)展?jié)摿Γ恋毓?yīng)充沛、未來(lái)發(fā)展空間足，價(jià)格仍具潛力等多種因素，正吸引著越來(lái)越多的實(shí)力房企布局開(kāi)發(fā)，鄭州樓市版圖擴(kuò)張正當(dāng)時(shí)。
【宜居教育城】
區(qū)域描述：從地理位置上看，龍湖位于新鄭與鄭州之間，成為兩者間經(jīng)濟(jì)交通往來(lái)不可替代的橋梁與紐帶，而龍湖板塊本身，則是新鄭崛起的橋頭堡，是鄭州的“南花園”，更確切地，它還是大鄭州的“宜居教育城”。自政策導(dǎo)向和華南城入駐新鄭龍湖后，這片土地的發(fā)展趨勢(shì)就“一發(fā)不可收拾”。而事實(shí)上，在鄭州能被冠以生態(tài)社區(qū)的樓盤大部分集中在新鄭龍湖鎮(zhèn)，千畝純天然的龍湖、良好的基礎(chǔ)配套設(shè)施以及保存較好的原生態(tài)面貌，是吸引休閑地產(chǎn)大盤開(kāi)發(fā)商的關(guān)鍵所在，因?yàn)檫@樣的環(huán)境更能滿足購(gòu)房者潛意識(shí)里對(duì)人居生活的向往。目前在這里有基正唐寧1號(hào)、康橋九溪郡、鄭州國(guó)瑞城、鄭州華南城、維也納湖畔、林溪灣、恒基水莊、德豐麥卡倫、正商紅溪谷、龍熙湖畔、福田興龍灣、龍湖上公館、康橋溪月、龍騰圣地、綠都溫莎城堡、綠都丹石街區(qū)、龍湖御景、正商紅河谷、龍泊圣地等已經(jīng)成熟和正在開(kāi)發(fā)的低密度休閑大盤。
開(kāi)發(fā)商如是說(shuō)： 康橋集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)余合說(shuō)，龍湖只是用了短短幾年的時(shí)間，走了城市化進(jìn)程需要10年所走的路。據(jù)他預(yù)測(cè)，龍湖今年樓市銷售面積將接近百萬(wàn)平米，“現(xiàn)在有20多家房地產(chǎn)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目都有不同的產(chǎn)品線，有洋房、別墅、高層、也有疊拼。宜居教育城得到了更多開(kāi)發(fā)商的重視，隨之而來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈?！?/font>
業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，龍湖鎮(zhèn)每年成交的商品房有70%被鄭州市民買走。隨著“去龍湖買套花園洋房”成為潮流，也讓大量房企信心倍增，基正、振興、康橋、綠都、正商等企業(yè)都在此布下“重兵”。
【宜居健康城】
區(qū)域描述：商務(wù)向東，生活向西，主城兩極格局因此清晰。再加上戰(zhàn)略的調(diào)整、政策對(duì)宜居健康城的傾斜，給宜居健康城的大發(fā)展提供了充足的動(dòng)力。優(yōu)美的自然環(huán)境、宜居生態(tài)城內(nèi)117平方公里的可開(kāi)發(fā)建設(shè)土地，這些都對(duì)資金具有足夠的吸引力?，F(xiàn)在，宜業(yè)宜居宜游的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，已經(jīng)獲得了人們的認(rèn)可與贊同。鄭西新城的后發(fā)優(yōu)勢(shì)被發(fā)掘，鄭西新城的資源稟賦被喚醒。據(jù)悉，鄭州人民醫(yī)院、鄭州市骨科醫(yī)院、鄭州市婦幼保健院和鄭州市衛(wèi)生學(xué)校都在今年上半年開(kāi)工，除此之外，鄭州市職業(yè)技術(shù)學(xué)院也已簽訂土地協(xié)議，正在申請(qǐng)立項(xiàng)。
開(kāi)發(fā)商如是說(shuō)： “我們不是在建造一個(gè)烏托邦式的綠色空中樓閣，而是為居民構(gòu)建一個(gè)生態(tài)宜居的大社區(qū)?？梢哉f(shuō)，鄭州沒(méi)有任何一個(gè)區(qū)域，能和新田城媲美，享有最自然的低密度優(yōu)越居住環(huán)境。”新田置業(yè)總經(jīng)理馮長(zhǎng)生認(rèn)為，“宜居健康城”擁有著其他區(qū)域無(wú)法比擬的自然資源和人文資源，這些資源也是“宜居健康城”提出的基礎(chǔ)和未來(lái)發(fā)展的有力支撐。
業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：省會(huì)鄭州要建設(shè)“西花園”，是挖掘了鄭州西區(qū)以及滎陽(yáng)等市區(qū)內(nèi)的資源價(jià)值，考慮了鄭州西區(qū)發(fā)展定位的差異化特質(zhì)，著力于消費(fèi)升級(jí)前提下的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，比如休閑旅游產(chǎn)業(yè)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)等。
【二七運(yùn)河新城】
區(qū)域掃描：一條河帶來(lái)一座城，正是這條運(yùn)河的滋養(yǎng)，使得“商貿(mào)旺地，財(cái)富之源”的二七區(qū)，在宜商、宜業(yè)的基礎(chǔ)上有了宜居的優(yōu)勢(shì)。憑借著二七區(qū)殷實(shí)的家底，搭乘中原經(jīng)濟(jì)區(qū)和鄭州都市區(qū)建設(shè)之大勢(shì)，上風(fēng)上水的“二七運(yùn)河新城”應(yīng)運(yùn)而生，儼然成了二七區(qū)新的代言。圍繞著二七新區(qū)的生態(tài)景觀主軸，將重點(diǎn)打造一批生態(tài)景觀和人文景觀，形成生態(tài)休閑商業(yè)帶。在去年落地的11個(gè)重大項(xiàng)目中，4個(gè)正式簽約項(xiàng)目全部落地二七運(yùn)河新區(qū)，其余7個(gè)框架性協(xié)議中，也有3個(gè)在二七運(yùn)河新區(qū)。在總投資1038億元的項(xiàng)目中，二七運(yùn)河新區(qū)就占了約585億元。瓜分這塊區(qū)域的不是別人，是正在積極造新區(qū)的德潤(rùn)、建業(yè)、亞新、升龍、亞星等地產(chǎn)大鱷。
驗(yàn)房
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