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　　久等的靴子終于落地了。8月9日20時(shí)，鄭州房管局官方微博發(fā)布一條簡(jiǎn)短的消息：經(jīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)，自即日起，在我市市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。這意味著自2011年1月起執(zhí)行的限購(gòu)政策正式取消了。一石激起千層浪。房地產(chǎn)圈內(nèi)圈外眾多人士在微博群、QQ群、微信朋友圈爭(zhēng)相轉(zhuǎn)發(fā)，一些專家也在第一時(shí)間發(fā)表了觀點(diǎn)。

　　取消限購(gòu)，買(mǎi)賣(mài)各方反應(yīng)不一

　　限購(gòu)取消的消息，鄭州民間早已甚囂塵上，大家似乎都有些思想準(zhǔn)備。但9日晚的消息還是讓眾多人士有些意外。此前，有傳聞?wù)f限購(gòu)會(huì)在8月1日取消，但到了8月份并未等到如愿的消息，也有傳聞稱鄭州取消限購(gòu)是時(shí)間早晚的問(wèn)題，只不過(guò)沒(méi)這么快。

　　對(duì)于限購(gòu)解禁，鄭州開(kāi)發(fā)商反應(yīng)不一。河南德潤(rùn)置業(yè)副總經(jīng)理吳力認(rèn)為，政府放開(kāi)限購(gòu)的政策來(lái)得很及時(shí)，這對(duì)我們項(xiàng)目銷售將有很大的促進(jìn)作用。匯藝置業(yè)副總經(jīng)理潘瓊認(rèn)為，雖然公司項(xiàng)目不在限購(gòu)區(qū)，但她還是覺(jué)得限購(gòu)解禁對(duì)提振市場(chǎng)信心有很大的正面作用。星聯(lián)灣副總經(jīng)理李濤認(rèn)為，鄭州取消限購(gòu)在情理之中，也在意料之外。但鄭州取消限購(gòu)并無(wú)太大作用，限貸政策才是影響樓市最根本的原因。不過(guò)，在此前非限購(gòu)區(qū)域的高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)，個(gè)別開(kāi)發(fā)商甚至還有客戶分流的擔(dān)憂?！搬槍?duì)放開(kāi)限購(gòu)政策，公司專門(mén)開(kāi)個(gè)會(huì)，近期要求加大促銷力度?！备咝聟^(qū)某企業(yè)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　一些網(wǎng)友也紛紛發(fā)表評(píng)論，有叫好的，有質(zhì)疑的，還有調(diào)侃的。微博網(wǎng)友不安分的寧?kù)o8說(shuō)：還是限購(gòu)比較符合民情吧。網(wǎng)友鋼琴調(diào)律師Mr1900：透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，這就是政府在變相救市。網(wǎng)友keep-silence董稱：解除限購(gòu)，刺激投資需求和改善性需求，成交量不見(jiàn)得大幅提升，但能穩(wěn)定開(kāi)發(fā)商信心和市場(chǎng)均價(jià)。網(wǎng)友他叫小胖胖稱：限購(gòu)是皮毛，限貸才是命脈，銀行信貸政策不放松，其他能有多大作用?網(wǎng)友monk-2001則調(diào)侃說(shuō)：干嗎救市?鄭州樓市不是好的很嗎?昨天才出了新地王。

　　取消限購(gòu)城市中，鄭州并不算早

　　記者了解到，在46個(gè)限購(gòu)城市中，鄭州取消限購(gòu)時(shí)間并不算早。此前，南寧、呼和浩特、濟(jì)南、蘇州、?？凇⑽靼?、無(wú)錫等地經(jīng)官方確認(rèn)，相繼取消限購(gòu)政策。進(jìn)入7月以來(lái)，濟(jì)南、武漢、?？?、蘇州、西安、無(wú)錫、杭州、石家莊、溫州、寧波、青島等城市，或發(fā)明文通告，或通過(guò)發(fā)布會(huì)、新聞報(bào)道、官方微博等多種渠道，宣布當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策全面取消或部分放開(kāi)。同時(shí)，成都、長(zhǎng)春、天津、金華、衢州等城市也實(shí)際按放開(kāi)限購(gòu)執(zhí)行。進(jìn)入8月，佛山市外宣辦官方微信發(fā)布了佛山松綁限購(gòu)住房的消息。至此，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中已有32個(gè)城市松綁，執(zhí)行限購(gòu)政策的城市僅剩14個(gè)。

　　對(duì)于鄭州市場(chǎng)，專家和機(jī)構(gòu)此前都較其他城市更為看好，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱預(yù)計(jì)，鄭州屬于部分庫(kù)存壓力不大的城市，將結(jié)構(gòu)性松綁，比如，中心城區(qū)繼續(xù)執(zhí)行，郊區(qū)縣則松動(dòng)或取消限購(gòu)。顯然，鄭州取消限購(gòu)的內(nèi)容和時(shí)間還是超出一些機(jī)構(gòu)的預(yù)判。

　　而此前出席中國(guó)地產(chǎn)大河論壇的原中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮在演講中坦言，基于對(duì)一些城市限購(gòu)后的市場(chǎng)表現(xiàn)分析，他不認(rèn)為放開(kāi)限購(gòu)會(huì)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)帶來(lái)多大改變。

　　限購(gòu)解禁，哪些房子將受寵?

　　原來(lái)限購(gòu)區(qū)域涵蓋主城五區(qū)和鄭東新區(qū)，此次限購(gòu)解禁，將有哪類房子有可能受益呢?

　　一、市區(qū)投資類小戶型。限購(gòu)取消政策一出，對(duì)40~70平方米項(xiàng)目日后銷售應(yīng)該是個(gè)利好消息，市區(qū)小戶型產(chǎn)品有望再度升溫。

　　二、市區(qū)改善性需求產(chǎn)品。市區(qū)或者近郊一些改善性住宅產(chǎn)品會(huì)因此受益。尤其是那些注重樓盤(pán)品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境、戶型和物業(yè)服務(wù)的小區(qū)將會(huì)吸引一些剛改型客戶，這些剛改型客戶追求房屋的實(shí)用性和舒適性，因此一些在售的期房或品質(zhì)較高的次新房會(huì)成為這些客戶的購(gòu)房目標(biāo)。

　　三、學(xué)區(qū)房。不管是限購(gòu)期還是非限購(gòu)期，學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是市場(chǎng)里的“貴婦人”。即使價(jià)格比同地段房源高出不少，仍然一房難求。放開(kāi)限購(gòu)后，受益的當(dāng)數(shù)學(xué)區(qū)房無(wú)疑。不少懷揣著“名校夢(mèng)”的家長(zhǎng)自然更是樂(lè)此不疲。但由于不少購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的市民已擁有一兩套或者多套房產(chǎn)，經(jīng)常被限購(gòu)政策誤傷。

　　四、小套婚房。作為首次置業(yè)的年輕一族，他們大多積蓄有限，購(gòu)房預(yù)算不高，對(duì)于婚房面積的要求也普遍定位在90平方米左右的中小套型。因此，主力戶型為90平方米左右、交通便利、公共設(shè)施相對(duì)齊備的小區(qū)將是放開(kāi)限購(gòu)的受益者。