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　　號(hào)稱(chēng)“史上最嚴(yán)”的鄭州樓市限購(gòu)新政實(shí)施已近一周，對(duì)市場(chǎng)的影響究竟有多大？昨日，東方今報(bào)記者走訪(fǎng)了鄭州市區(qū)部分在售樓盤(pán)和房管局辦事大廳發(fā)現(xiàn)，盡管前去看房、過(guò)戶(hù)的人流量還沒(méi)有明顯變化，但市場(chǎng)各方對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期正在悄然改變。針對(duì)鄭州新住房限購(gòu)政策中市民咨詢(xún)量較多的問(wèn)題，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局進(jìn)行了補(bǔ)充說(shuō)明。

　　東方今報(bào)記者 王獻(xiàn)軍

　　【市場(chǎng)】

　　限購(gòu)新政對(duì)剛需族影響不大

　　昨天，記者先后走訪(fǎng)了鄭州市區(qū)部分在售樓盤(pán)、房產(chǎn)中介和房管局東區(qū)辦事大廳，相比新政實(shí)施前，看房、過(guò)戶(hù)的人流量并沒(méi)有太大變化，一些售樓部甚至看房咨詢(xún)的人比以往還多些。

　　鄭州市文化北路某售樓部置業(yè)顧問(wèn)小王說(shuō)，限購(gòu)升級(jí)只是將居住證的年限從一年提高到了三年，社保證明或納稅證明還是一年，沒(méi)變化，對(duì)真想買(mǎi)房、確實(shí)需要買(mǎi)房的剛需族來(lái)說(shuō)，沒(méi)有什么太大影響。

　　“限購(gòu)升級(jí)后，這幾天來(lái)售樓部看房的人比前一段還要多一些?！焙胶Ｂ飞夏硺潜P(pán)置業(yè)顧問(wèn)徐女士說(shuō)。

　　“可能是新政策一出臺(tái)，大家比較惶恐；不符合條件的肯定是買(mǎi)不上了，符合條件的，擔(dān)心政策又有新的變化，急著把房子的事情定下來(lái)?！弊蛱?，鄭州市房管局東區(qū)辦事大廳有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，新政實(shí)施后，這兩天來(lái)開(kāi)無(wú)房證明人數(shù)比前一段還要多。

　　鄭州市紅專(zhuān)路某房產(chǎn)中介的齊先生認(rèn)為，此次新政主要針對(duì)一手房，對(duì)剛需族來(lái)說(shuō)影響甚微。

　　【購(gòu)房者】 到底買(mǎi)不買(mǎi)很糾結(jié)

　　鄭州樓市新政明確提出了房?jī)r(jià)“零增長(zhǎng)”的目標(biāo)。依托即將啟用的“商品住房限價(jià)系統(tǒng)”，開(kāi)發(fā)商賣(mài)的房子漲價(jià)了，根本不能網(wǎng)簽。同時(shí)，每套房都有一個(gè)報(bào)價(jià)經(jīng)過(guò)房管部門(mén)核準(zhǔn)，通過(guò)這個(gè)系統(tǒng)，每套房的售價(jià)都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。

　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，政府強(qiáng)行干預(yù)房?jī)r(jià)不漲是好事兒，但現(xiàn)在到底買(mǎi)不買(mǎi)房，購(gòu)房者還是挺糾結(jié)的。

　　“看房看了好長(zhǎng)時(shí)間，8月中旬在一家樓盤(pán)簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，置業(yè)顧問(wèn)這幾天正在催著辦手續(xù)?！痹卩嵵莨ぷ鞯牧汉瓯笳f(shuō)，他看中的樓盤(pán)是一套學(xué)區(qū)房，優(yōu)惠過(guò)后感覺(jué)價(jià)格還能接受，本來(lái)政策出臺(tái)后他還想再等等，但置業(yè)顧問(wèn)告訴他“學(xué)區(qū)房不愁賣(mài)，政府要求房?jī)r(jià)‘零增長(zhǎng)’我們肯定嚴(yán)格執(zhí)行，不過(guò)下一步優(yōu)惠肯定會(huì)取消。”

　　不過(guò)，政府提出房?jī)r(jià)“零增長(zhǎng)”的目標(biāo)后，也讓不少計(jì)劃這個(gè)月買(mǎi)房的購(gòu)房者重新有了信心，準(zhǔn)備等等再看情況。

　　【開(kāi)發(fā)商】 短期利大于弊長(zhǎng)期壓抑投放量

　　對(duì)于此次限購(gòu)升級(jí)，開(kāi)發(fā)商顯得比較淡定。

　　河南某置業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理吳建軍認(rèn)為，對(duì)中心城區(qū)的高價(jià)樓盤(pán)可能影響較大，對(duì)一些平價(jià)或非限購(gòu)區(qū)域樓盤(pán)，反而是個(gè)利好?！安贿^(guò)今年開(kāi)發(fā)商應(yīng)該都不缺錢(qián)，可能部分開(kāi)發(fā)商為了應(yīng)付政策，會(huì)減慢供應(yīng)速度。”

　　“平抑房?jī)r(jià)是當(dāng)前主要目標(biāo)，政府這也是沒(méi)有辦法的辦法?！焙幽鲜》康禺a(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，新政要求企業(yè)一次性申報(bào)同一建筑規(guī)劃許可證下的所有房源預(yù)售價(jià)格，長(zhǎng)期執(zhí)行的話(huà)，無(wú)疑會(huì)加大房企的資金壓力。同時(shí)，新政加強(qiáng)了開(kāi)發(fā)商的觀(guān)望心態(tài)，開(kāi)發(fā)商推房源的積極性不會(huì)太高，市場(chǎng)房源緊張的局面不能得到有效緩解。