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　　核心提示|長跑運動是一項需要速度和耐力的綜合性項目。需要人體能在較長時間內，保持較高速度跑步。這項運動，它不存在投機取巧，它是實打實的較量，是力量和耐力最真實的體現(xiàn)。就像鄭州樓市里的二手房一樣，鄭州二手房連漲11個月！穩(wěn)中有漲，顯示出二手房超強的耐力。

　　二手房價連漲11個月

　　但從價格上漲的時間來看，鄭州二手房比新房價格漲勢更明顯，截至今年7月，省城鄭州二手房價格已經(jīng)連漲了11個月。

　　據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，7月份鄭州二手房房價為11602元/㎡，上個月房價為11434元/㎡，上漲了168元/㎡，環(huán)比漲幅1.47%；去年同期房價為9850元/㎡，上漲了1752元/㎡，同比漲幅17.79%。市內八區(qū)的二手房房價，同上月相比，全都保持上漲，其中惠濟區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲4.84%，房價為10783元/㎡，其次是高新區(qū)，漲幅為2.56%，房價為8729元/㎡，此外，鄭東新區(qū)和二七區(qū)漲幅也較大，分別漲了2.16%和2.05%，房價分別為：17012元/㎡和10078元/㎡。

　　從2015年1月開始，二手房均價僅在2015年8月出現(xiàn)小幅下跌，之后一直持續(xù)上漲，到今年7月份實現(xiàn)了十一連漲。價格上漲，主要受二手房買賣火爆影響，據(jù)鄭州市房管局數(shù)據(jù)顯示，鄭州市區(qū)二手房累計成交37812套（間），二手房累計成交面積為350.17萬平方米。達到了2015年網(wǎng)簽量的66%。

　　7月份二手房之“最”

　　據(jù)某二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，7月份購房需求中最熱的區(qū)縣是金水區(qū)，最熱的商圈是管南區(qū)域，最熱的樓盤是普羅旺世，最熱的價格區(qū)間是60萬-80萬，最熱的面積區(qū)間是70-90㎡，最熱的戶型是兩居，最熱的地鐵站點是地鐵1號線-民航路站。

　　最熱區(qū)縣：金水區(qū)以39.45%列榜首，其后是中原區(qū)12.82%，鄭東新區(qū)以12.13%位列第三。最熱的商圈：管南區(qū)域需求最多，占比4.52%。燕莊以3.91%的需求占比排名第二位，北站位列第三，占比為3.00%。最熱的樓盤：普羅旺世以0.29%的需求占比奪得No.1，銀基王朝需求占比0.26%，排名第二位，美景鴻城需求占比0.25%，位列第三。最熱的價格區(qū)間：60萬-80萬，需求占比25.53%，熱度最高；其后80萬-100萬，需求占比17.96%，熱度次之；100萬-150萬，需求占比12.84%，居第三位。最熱的面積區(qū)間：70-90㎡依然穩(wěn)居首位，需求占比為41.35%；90-120㎡的需求占比為19.22%，位居第二；50-70㎡的需求占比為16.76%，排行第三。最熱的戶型：兩居室仍然是網(wǎng)友最為青睞的戶型，需求占比達到38.99%，居首位；其次為三居室，占比為30.90%；一居室的需求占比21.43%，位列第三。最熱的地鐵站點：1號線-民航路站，需求占比6.92%，1號線-燕莊站需求占比4.76%，位列第二名，1號線-紫荊山站需求占比3.90%，排在第三名。

　　建議買房人保持理性

　　回顧這11個月的鄭州二手房，不少樓盤價格漲勢兇猛，并且，去年滯漲的部分區(qū)域也呈現(xiàn)補漲的態(tài)勢，買房人在無奈中被迫追高。

　　分析認為，鄭州二手房已經(jīng)進入了牛市泡沫的循環(huán)效應：買房人越多，房子越少越緊俏，房價上漲，又推動更多的人去買房。地王的頻出，城中村的拆遷，地鐵的修建輪番推動二手房價格上漲。建議買房人保持理性，合理投資而不是過度投資，在“雞犬升天”的背景下，不要恐慌，更不能饑不擇食搶購了價格明顯虛高、未來抗風險能力差的房子。(記者 陳振興)