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　　今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。其中，66個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲，69城同比上漲，北上廣深四大城市房?jī)r(jià)同比上漲幅度均超過(guò)20%，可以說(shuō)，今年房?jī)r(jià)持續(xù)走高態(tài)勢(shì)從今年的年初，一直延續(xù)到年尾。

　　此前，北京、廣州、深圳等地再次陸續(xù)出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，但似乎在市場(chǎng)面上，卻沒(méi)有能夠明顯看到房?jī)r(jià)走高的態(tài)勢(shì)被遏制住的跡象。今年樓市為何漲聲不斷。

　　樓市本輪逐月上漲的行情始于2012年底。當(dāng)年12月，中國(guó)70個(gè)大中城市里有54個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新高。但這個(gè)數(shù)據(jù)如果放在今年，就幾乎是一個(gè)最低水平。數(shù)據(jù)顯示，從2013年2月份開始，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量始終維持在62個(gè)以上。而在連續(xù)11個(gè)月"高燒"后，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)11月再度呈現(xiàn)出全線上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價(jià)格上漲的城市有66個(gè)，同比價(jià)格上漲的城市達(dá)到69個(gè)。上海在本月中領(lǐng)漲全國(guó)，同比漲幅達(dá)到21.9%。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉：大部分城市還是維持了上漲，而且同比看漲幅創(chuàng)造了新高，我們看到同比漲幅超過(guò)10%的城市就有26個(gè)，而且北京，上海，廣州，深圳都是漲幅居前。

　　從今年9月起，上述4個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月超過(guò)20%。北京朝陽(yáng)區(qū)一房產(chǎn)中介介紹，二手房?jī)r(jià)格這兩月也是持續(xù)看漲。

　　中介：最近這邊漲的比較厲害，賣的比較高，這業(yè)主"蹭蹭蹭"十萬(wàn)十萬(wàn)的往上漲，一套房一個(gè)月就漲十萬(wàn)。

　　不過(guò)，雖然中國(guó)樓市目前依然在"高燒"之中，但房?jī)r(jià)漲勢(shì)出現(xiàn)了一絲放緩的跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉透露，11月份，中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比平均漲幅為0.6%，比10月份的環(huán)比漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。以北京為例，本月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅也處于今年低點(diǎn)。

　　張大偉：這次新建商品住房環(huán)比漲幅的指數(shù)是0.7%，環(huán)比漲幅也是出于這幾個(gè)月來(lái)比較低的一個(gè)水平，所以總體來(lái)看房?jī)r(jià)上漲幅度是在放緩的。

　　房?jī)r(jià)同比漲幅擴(kuò)大的勢(shì)頭近幾個(gè)月也有所緩解。比如9月，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比平均漲幅就比8月份多了0.9個(gè)百分點(diǎn)，10月份相比9月，這個(gè)數(shù)字變成了0.7個(gè)百分點(diǎn)。而11月，只比10月份擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)，張大偉認(rèn)為，之所以出現(xiàn)了房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩的情況，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)交易量出現(xiàn)了下滑。

　　張大偉：年底了，成交量出現(xiàn)了放緩，我們統(tǒng)計(jì)的54個(gè)城市數(shù)據(jù)來(lái)看，11月成交量環(huán)比10月份是下調(diào)降了百分之3點(diǎn)多，這個(gè)成交量也是三月份第一次出現(xiàn)了一個(gè)環(huán)比的成交量的下條，成交量放緩的情況下，價(jià)格漲幅肯定也會(huì)相應(yīng)的受到影響。另外一個(gè)，也是跟最近政策有關(guān)系，一些需求開始轉(zhuǎn)化為觀望了所以這個(gè)影響比較大，另外一個(gè)，就是年底信貸還是有所收緊的，一定程度上也影響了年底房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

　　連漲了11個(gè)月，可以確定，概括今年樓市最好的一個(gè)字，就是"漲"。對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，最想問(wèn)的就是："高房?jī)r(jià)"到底何時(shí)能退燒?即將到來(lái)的2014年，樓市又會(huì)是一個(gè)怎樣的走勢(shì)?

　　今天，中國(guó)社科院發(fā)布了歷經(jīng)一年研究的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》。中國(guó)智庫(kù)專家們對(duì)2014年住房市場(chǎng)的總體判斷如何?面對(duì)高房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì)，未來(lái)會(huì)有何對(duì)策?

　　《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》提出，　2012-2013年，開發(fā)商經(jīng)歷了從悲觀退地到爭(zhēng)搶"地王"，而購(gòu)房者經(jīng)歷了從集中觀望到恐慌性入市。這些因素共同導(dǎo)致了房?jī)r(jià)短期大幅波動(dòng)。張大偉也分析，房?jī)r(jià)持續(xù)走高，正是因?yàn)榻衲晔菢鞘姓{(diào)控的"空窗期"。

　　張大偉：其實(shí)從全國(guó)范圍來(lái)看，可以說(shuō)今年是2009年后政策最寬松的一年，因?yàn)閲?guó)五條除了北京有一些落地的政策，其他的城市根本沒(méi)有落地，在10月份開始各地才有一些相對(duì)而言收緊調(diào)控的一些舉動(dòng)。絕大部分城市里面市場(chǎng)處于量?jī)r(jià)上漲最有利的市場(chǎng)環(huán)境下，所以才出現(xiàn)了這么一個(gè)市場(chǎng)爆發(fā)。

　　同時(shí)，地方行政調(diào)控的負(fù)面影響也開始顯現(xiàn)。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任、《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》課題組組長(zhǎng)倪鵬飛認(rèn)為，當(dāng)前行政調(diào)控的負(fù)面影響已經(jīng)凸顯。

　　倪鵬飛：各地對(duì)調(diào)控政策實(shí)行的力度是有懸殊的，所以也會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。還有一個(gè)就是我們特別強(qiáng)調(diào)行政調(diào)控，行政調(diào)控的腹面影響也已經(jīng)出現(xiàn)了，它最核心的就是他沒(méi)有很好地了解市場(chǎng)的變化，還有就是說(shuō)它難以適應(yīng)市場(chǎng)的變化，使得他的調(diào)控的彈性，適應(yīng)市場(chǎng)變化的彈性很滯后。特別是今年北京一線城市的住房?jī)r(jià)格大幅上漲，我認(rèn)為與整個(gè)行政調(diào)控有很大的原因，與行政調(diào)控的滯后性、粗糙性有很大的原因。

　　《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》預(yù)計(jì)，2014年，城市間的房?jī)r(jià)形式還會(huì)繼續(xù)發(fā)生分化。

　　倪鵬飛：關(guān)于2014年的住房市場(chǎng)的總體判斷，我們認(rèn)為他還是穩(wěn)中有波動(dòng)，這個(gè)是說(shuō)在有些時(shí)間上有波動(dòng)，在有些層次上有波動(dòng)，城市間的住房形式還會(huì)繼續(xù)發(fā)生分化。一、二線城市仍然存在房?jī)r(jià)上漲的壓力，三、四線城市結(jié)構(gòu)分化將更加明顯，可能會(huì)越來(lái)越多的三四線城市，或者是五線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定或者是下跌。