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　　雖然精裝免不了這樣那樣的問(wèn)題，但凡事不該因噎廢食，如果你是有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，而且沒(méi)有精力參與裝修，或者急著買(mǎi)房入住，以及買(mǎi)房用來(lái)出租的人，那么還是更適合買(mǎi)精裝房。

　　那么，如何做出更靠譜的選擇呢？

　　1、看開(kāi)發(fā)商實(shí)力

　　這一點(diǎn)應(yīng)該是買(mǎi)精裝房首先要考慮的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)精裝質(zhì)量的影響舉足輕重。多方面了解開(kāi)發(fā)商本地其他精裝項(xiàng)目的實(shí)施情況和業(yè)主意見(jiàn)，以及本項(xiàng)目的精裝標(biāo)準(zhǔn)、裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平，有助于我們買(mǎi)到更靠譜的房子。

　　既然你初期能拿出這筆裝修的錢(qián)來(lái)買(mǎi)精裝，那么就不要吝惜于找大開(kāi)發(fā)商了，即便大開(kāi)發(fā)商的精裝無(wú)法做到十全十美，但仍然是相對(duì)更好、更讓人放心的選擇。

　　2、窺樣板間細(xì)節(jié)

　　看樣板間是買(mǎi)房的一個(gè)重要步驟，尤其精裝房的樣板間更是重中之重。精裝房的樣板間，一般都會(huì)將實(shí)際的交房標(biāo)準(zhǔn)做出來(lái)，包括墻面、地面以及附帶的設(shè)施，購(gòu)房者要把能想到的方方面面包括細(xì)節(jié)了解透徹，真實(shí)體驗(yàn)室內(nèi)面積、層高、格局等情況，交房時(shí)才不容易被忽悠。

　　不過(guò)，由于專業(yè)知識(shí)的缺乏，很多購(gòu)房者往往不能看出什么門(mén)道兒。所以對(duì)于意向中的精裝房，建議找個(gè)專業(yè)的人陪同去看，把前期功課做足。尤其涉及購(gòu)房合同，各項(xiàng)精裝標(biāo)準(zhǔn)需查看仔細(xì)，都寫(xiě)入合同中，日后產(chǎn)生分歧也有索賠依據(jù)。

　　買(mǎi)精裝房，我的錢(qián)花得值嗎？

　　而說(shuō)到精裝房，還有一個(gè)問(wèn)題繞不過(guò)去，那就是成本！如前文所說(shuō)，精裝交工的房子，標(biāo)準(zhǔn)是不一而定的，有的1000-2000元/㎡，有的則高達(dá)4000元/㎡，開(kāi)發(fā)商報(bào)的裝修費(fèi)用究竟是實(shí)是虛？如果我們自己裝，同等標(biāo)準(zhǔn)又花多少錢(qián)呢？

　　以目前天津市場(chǎng)上精裝報(bào)價(jià)最低的萬(wàn)科項(xiàng)目為例，來(lái)給大家分析一下。

　　萬(wàn)科做精裝住宅較早，其精裝標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)也較低，目前萬(wàn)科在天津在售的精裝住宅項(xiàng)目，其精裝報(bào)價(jià)普遍在1000元/㎡（個(gè)別高端精裝項(xiàng)目除外），比如東麗民和巷萬(wàn)科里項(xiàng)目，其精裝標(biāo)準(zhǔn)就是1000元/㎡。

　　分析師經(jīng)過(guò)實(shí)地探訪，將其精裝標(biāo)準(zhǔn)拿來(lái)與裝修市場(chǎng)的報(bào)價(jià)做了一個(gè)基礎(chǔ)比較，看看萬(wàn)科的精裝到底“值不值”，我們到底被“賺”了多少！

　　建筑面積價(jià)：1000元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)就意味著，本項(xiàng)目的兩個(gè)主力戶型：92㎡三室兩廳一衛(wèi)總精裝費(fèi)用在9.2萬(wàn)左右，115㎡三室兩廳兩衛(wèi)總精裝費(fèi)用在11.5萬(wàn)左右。

　　套內(nèi)面積價(jià)：裝過(guò)修的人都知道，裝修費(fèi)用實(shí)際是按照套內(nèi)面積計(jì)算的，本項(xiàng)目92㎡戶型的出房率為80%，合計(jì)套內(nèi)面積73.6㎡，按照1000元/㎡精裝標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，整套裝修價(jià)格應(yīng)該是7.36萬(wàn)。

　　市場(chǎng)調(diào)研價(jià)：分析師根據(jù)套內(nèi)實(shí)際測(cè)量面積，調(diào)研計(jì)算出的裝修半包自行購(gòu)買(mǎi)材料的費(fèi)用約為5.7萬(wàn)元，這還是針對(duì)后續(xù)保修服務(wù)不太樂(lè)觀的中低端裝修公司，如果選擇資質(zhì)較好的裝修公司進(jìn)行全包，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)至少30%的上漲，合計(jì)約為7.4萬(wàn)。

　　綜上衡量，按照套內(nèi)面積計(jì)算出的價(jià)格，和分析師的實(shí)地調(diào)研價(jià)格基本持平。而開(kāi)發(fā)商的精裝標(biāo)準(zhǔn)基本是按照建筑面積報(bào)價(jià)的，比市場(chǎng)調(diào)研價(jià)貴一些，但考慮到分析師給出的價(jià)格也僅是初次調(diào)研結(jié)果，實(shí)際裝修時(shí)出現(xiàn)費(fèi)用上漲是必然現(xiàn)象。

　　因此可以說(shuō)，如果購(gòu)房者按照同等標(biāo)準(zhǔn)（注意是同等標(biāo)準(zhǔn)）裝修，價(jià)格可能會(huì)比開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)低一些，但一般不會(huì)出現(xiàn)太大的空間。

　　最后理想君想說(shuō)，無(wú)論是否決定買(mǎi)精裝，房子都是件需要耗費(fèi)大量精力的事兒。而從另一個(gè)角度來(lái)看，即便完全自己裝修，其實(shí)也難以完全避免問(wèn)題的出現(xiàn)呀，說(shuō)來(lái)說(shuō)去最終還是看個(gè)人心態(tài)。

　　雖然精裝免不了這樣那樣的問(wèn)題，但凡事不該因噎廢食，如果你是有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，而且沒(méi)有精力參與裝修，或者急著買(mǎi)房入住，以及買(mǎi)房用來(lái)出租的人，那么還是更適合買(mǎi)精裝房。

　　不過(guò)，省了一時(shí)的麻煩，會(huì)不會(huì)帶來(lái)更多的麻煩？提前花掉十來(lái)萬(wàn)甚至更多裝修費(fèi)用又到底值不值呢？精裝房的質(zhì)量問(wèn)題、成本問(wèn)題，也成為讓很多購(gòu)房者望而卻步、顧慮重重的原因。