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小區(qū)停車費(fèi)到底該不該交？

2015-03-18 10:47 來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

[摘要] 小區(qū)停車位并沒有辦在物業(yè)名下的，但物業(yè)用業(yè)主的公共車位收錢，這樣做是否合適？

最近網(wǎng)上流行一篇質(zhì)疑小區(qū)停車收費(fèi)合理性的文章受到關(guān)注，該文稱，稱物權(quán)法中規(guī)定車位業(yè)主共有，物業(yè)并無(wú)收費(fèi)權(quán)利。小區(qū)停車費(fèi)到底該不該交？物業(yè)收費(fèi)行為是否合理？成為不少業(yè)主心中的疑惑。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)律師指出，從做生意角度來(lái)看，物業(yè)公司向小區(qū)業(yè)主收錢，然后提供服務(wù)并無(wú)可厚非。但在開發(fā)商壟斷小區(qū)物業(yè)選擇權(quán)的背景下，不少物業(yè)公司服務(wù)合同存在消費(fèi)“陷阱”，通過(guò)設(shè)置霸王條款合同為公司牟利。
　　小區(qū)停車費(fèi)到底該不該交？
　　近月來(lái)，一則題為“今天我才發(fā)現(xiàn)小區(qū)停車費(fèi)是不用交的！”的帖子在微信朋友圈廣為轉(zhuǎn)載，文章認(rèn)為，物權(quán)法中規(guī)定車位屬于業(yè)主共有，物業(yè)無(wú)權(quán)收費(fèi)。部分住宅小區(qū)業(yè)主也反映，“在買房時(shí)已繳納公攤面積費(fèi)用，憑啥停車還要收費(fèi)？”
　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)，在2007年10月1日起施行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》中，確實(shí)對(duì)小區(qū)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)作出了如下規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。并且，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
　　這是否說(shuō)明在自家小區(qū)停車不應(yīng)該交費(fèi)？秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)律師徐斌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道咨詢時(shí)表示，住宅小區(qū)內(nèi)存在多種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的停車位，這也決定了業(yè)主占用停車位是否應(yīng)該交費(fèi)、由誰(shuí)收費(fèi)要視情況而定。
　　徐斌介紹，部分產(chǎn)權(quán)在開發(fā)商名下的小區(qū)停車位，開發(fā)商可以自行出售給業(yè)主，或者自持收費(fèi)出租。另有一些公共區(qū)域的車位，在開發(fā)商并未辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下，應(yīng)該屬于全體業(yè)主。
　　但即使是公共區(qū)域的車位，多位律師認(rèn)為，由于并不是所有業(yè)主都擁有車輛，占用共有場(chǎng)地停車的業(yè)主也應(yīng)該交納停車費(fèi)。