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　　想在龍年結(jié)婚生子、學(xué)校醫(yī)院配套完善等催熱二手房市場(chǎng)

　　有的房源上午剛掛上

　　下午就賣(mài)了

漫畫(huà)/王偉賓

　?。ê幽仙虉?bào)記者陳薇 訾利利）今年是龍年，按照中國(guó)人的傳統(tǒng)喜好，結(jié)婚生孩子的特別多，除了催熱了婚慶市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也跟著沾光不少，尤其是二手房市場(chǎng)，加上信貸政策有所松動(dòng)，結(jié)束年前的蕭條，出現(xiàn)了回暖跡象。

　　現(xiàn)象

　　合適的房源上午掛上去

　　下午就成交了

　　鄭州市民李先生和太太一直想生個(gè)龍寶寶，可是結(jié)婚時(shí)買(mǎi)的小房子明顯不能滿足三口之家的居住，他打算買(mǎi)一套八九十平方米的兩房或者小三房。春節(jié)前他開(kāi)始轉(zhuǎn)二手房市場(chǎng)，想找一套價(jià)位、地段合適，學(xué)校、醫(yī)院配套也完善的二手房源。

　　前幾天趁周末他再去轉(zhuǎn)發(fā)現(xiàn)，二手房還挺搶手，不少中介都告訴他年前他覺(jué)得還不錯(cuò)的房源都剛剛賣(mài)掉。“年前二手房市場(chǎng)還喊著日子不好過(guò)，變化也太快了吧！”

　　隨后，記者走訪了幾家二手房中介發(fā)現(xiàn)，情況還真如李先生所說(shuō)，60~100平方米的二手房源確實(shí)比較緊俏，價(jià)格還比較堅(jiān)挺，配套好點(diǎn)的多在8000元/平方米，甚至高于附近的新房?jī)r(jià)格，面積大些的房子，價(jià)格則比較優(yōu)惠，房源也充足。

　　“現(xiàn)在是賣(mài)房子的好時(shí)候，不是買(mǎi)房子的好時(shí)機(jī)，房源比較緊張?！编嵵菔胸S產(chǎn)路上一家二手房中介的工作人員告訴記者，前來(lái)購(gòu)房的多是剛需一族，不少都是買(mǎi)婚房的，成交不錯(cuò)。

　　科威不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理張競(jìng)遠(yuǎn)告訴記者，年后的二手房市場(chǎng)比年前好了很多，“成交量估計(jì)要比年前提高一半，一個(gè)顧客上午把房子掛在我們一個(gè)門(mén)店，下午房子就賣(mài)了。可見(jiàn)有些房源還是很搶手的?！?/p>

　　說(shuō)法

　　現(xiàn)在賣(mài)房比6月份要合適

　　除了買(mǎi)房子的人多，房源也開(kāi)始豐富起來(lái)，河南商報(bào)舉行的“樂(lè)享女人節(jié)”活動(dòng)中，有讀者拋出了問(wèn)題：“我在鄭州有多套房產(chǎn)，現(xiàn)在房產(chǎn)投資走向不明朗，有人說(shuō)房?jī)r(jià)要降有人說(shuō)要升，我是繼續(xù)持有還是立即出售？”

　　理財(cái)規(guī)劃師曹豐的建議是先把多余的房產(chǎn)拋售、變現(xiàn)。房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)度過(guò)了發(fā)展最快的階段，即使現(xiàn)在變現(xiàn)，每套房子也都已經(jīng)賺了不少錢(qián)。“倘若房市的走勢(shì)是向下，再過(guò)兩三個(gè)月賣(mài)房子，就會(huì)很難出手了。如考慮變現(xiàn)，現(xiàn)在是最佳時(shí)機(jī)?！?/p>

　　對(duì)此，張競(jìng)遠(yuǎn)表示，據(jù)他所了解的情況，確實(shí)有一部分持有房產(chǎn)的市民開(kāi)始慢慢出售房產(chǎn)，價(jià)格也開(kāi)始實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠。“不過(guò)其中有很多改善型需求，受限購(gòu)限制，目前反而不敢出手，賣(mài)了也沒(méi)法買(mǎi)新房，只好繼續(xù)觀望。”

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理助理王川表示，現(xiàn)在是不是出售房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)他不敢說(shuō)，不過(guò)最起碼今年6月份之前都是這樣一個(gè)往下走的過(guò)程，有房產(chǎn)現(xiàn)在出售，確實(shí)比6月份要合適。

　　分析

　　剛需旺盛、利率優(yōu)惠都是原因

　　“目前60~100平方米的房子需求量比較大，主要是剛需們?cè)谫?gòu)買(mǎi)，作為婚房或是上學(xué)房?！睆埜?jìng)遠(yuǎn)表示，婚房占到成交數(shù)量的30%~40%，二手房都是現(xiàn)房，簡(jiǎn)單裝修就可以入住，加上銀行的利率優(yōu)惠，不少剛需不再觀望，只要價(jià)格合適，能出手就出手了。

　　他說(shuō)，這與市民對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判有關(guān)，年前大家可能還等著房?jī)r(jià)再降降，年后因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系不能再等，要不就是認(rèn)為房?jī)r(jià)大降的可能性不存在。“值得關(guān)注的是，鄭州施行限購(gòu)政策已經(jīng)滿一年，去年因?yàn)椴环险卟荒苜?gòu)房的市民，今年已經(jīng)具備購(gòu)房條件，這部分人加入市場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)也是個(gè)刺激?！?/p>

　　“每年的5月、6月份都是結(jié)婚的高峰期，現(xiàn)在買(mǎi)房裝修一下剛好趕上婚期，所以現(xiàn)在也是二手房市場(chǎng)的銷售旺季?！蓖醮ㄕf(shuō)，60~100平方米房型的熱銷，也和信貸政策有關(guān)，小戶型現(xiàn)在基本上貸不下來(lái)款，與其全款購(gòu)買(mǎi)三四十平方米的，不如作為首付買(mǎi)套大點(diǎn)的兩房、三房。