河南商報(bào)記者 鄧飛

　　鄭州實(shí)行樓市調(diào)控以來(lái)，承諾供應(yīng)的六千多畝住宅用地計(jì)劃已經(jīng)出爐。而且，已有小部分住宅地塊集中掛牌，約占計(jì)劃的9.5%。

　　11月5日，鄭州市國(guó)土資源局官網(wǎng)一次性掛出九宗住宅用地，共計(jì)約41.58萬(wàn)平方米，折合623.74畝，將在12月9日集中拍賣(mài)。

　　這批地塊屬于城中村改造用地、合村并城用地，將采用土地拍賣(mài)熔斷機(jī)制，對(duì)地價(jià)進(jìn)行限制。

　　鄭州重啟限購(gòu)后

　　首次掛牌出讓住宅用地

　　這是9月14日深夜“鄭九條”出臺(tái)后，鄭州首次組織住宅用地出讓，也是鄭州實(shí)行土地限價(jià)政策后首次出現(xiàn)的以土地拍賣(mài)熔斷規(guī)則約束的競(jìng)拍出讓。

　　河南商報(bào)記者查閱得知，這九塊地分別分布在惠濟(jì)區(qū)、金水北區(qū)、鄭東新區(qū)北部區(qū)域、經(jīng)開(kāi)區(qū)，其中鄭政出〔2016〕112、113、115、116、117號(hào)（網(wǎng)）為城中村改造用地，鄭政出〔2016〕114、118、119、120號(hào)（網(wǎng)）為合村并城改造用地。

　　上述地塊容積率均小于3.5，項(xiàng)目單套住房建筑面積不得超過(guò)144平方米，不準(zhǔn)建機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)、家具城、建材城等大型商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目。需要注意的是，鄭政出〔2016〕112、119、120號(hào)（網(wǎng)）地塊在國(guó)家安全控制區(qū)內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前必須取得鄭州市國(guó)家安全部門(mén)審查意見(jiàn)書(shū)。未來(lái)三年 鄭州土地供應(yīng)

　　計(jì)劃達(dá)36000畝

　　據(jù)了解，根據(jù)“鄭九條”要求，國(guó)土部門(mén)曾承諾在今年年底前供應(yīng)六千多畝住宅用地，并在10月19日發(fā)布了《鄭州市10~12月住宅用地供應(yīng)計(jì)劃預(yù)公告（第一批）》，涉及八個(gè)區(qū)，供地面積達(dá)到6559.62畝。此次集中供應(yīng)的九宗住宅用地，折合623.74畝，數(shù)量在目標(biāo)任務(wù)中占比約為9.5%。

　　河南商報(bào)記者從鄭州市國(guó)土資源局獲悉，為保障鄭州市住宅用地市場(chǎng)健康、平穩(wěn)、有序發(fā)展，根據(jù)往年土地市場(chǎng)運(yùn)行情況和目前土地市場(chǎng)需求，鄭州市市本級(jí)還制定了未來(lái)三年的土地供應(yīng)計(jì)劃，2017年計(jì)劃供應(yīng)840公頃（12600畝），2018年計(jì)劃供應(yīng)780公頃（11700畝），2019年計(jì)劃供應(yīng)780公頃（11700畝），三年合計(jì)2400公頃（36000畝）。

　　據(jù)悉，各年度具體住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，按照年度房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、市場(chǎng)需求情況進(jìn)行編制，為住宅用地市場(chǎng)供應(yīng)提供充足土地。

　　九宗土地

　　全部執(zhí)行土地熔斷機(jī)制

　　時(shí)隔一個(gè)多月，鄭州此次集中推出住宅用地，之所以受到關(guān)注，還因?yàn)榇舜瓮恋嘏馁u(mài)將采用全新的土地限價(jià)規(guī)則。最新出臺(tái)的《鄭州市國(guó)有建設(shè)用地（住宅）使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價(jià)競(jìng)買(mǎi)暫行辦法》規(guī)定，任一競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)掛系統(tǒng)中報(bào)（競(jìng)）價(jià)首次達(dá)到住宅用地出讓起始價(jià)的150%時(shí)，網(wǎng)掛系統(tǒng)報(bào)（競(jìng)）價(jià)中止。

　　以位于鄭州市金水區(qū)廟李村北部區(qū)域索凌路沿線附近的鄭政出〔2016〕115號(hào)（網(wǎng)）地塊為例，共計(jì)約105.66畝，起始價(jià)48426萬(wàn)元，熔斷地價(jià)為72826萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)為96852萬(wàn)元。

　　在網(wǎng)上自由報(bào)價(jià)期內(nèi)或限時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)，若有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)觸發(fā)熔斷地價(jià)，網(wǎng)掛系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)關(guān)閉所有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)功能，并經(jīng)競(jìng)買(mǎi)人確認(rèn)后，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上一次競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。之后，所有競(jìng)買(mǎi)人只能進(jìn)行一次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)的增價(jià)幅度為1萬(wàn)元，報(bào)價(jià)需在5分鐘內(nèi)完成。

　　面對(duì)這僅有的一次出價(jià)機(jī)會(huì)，若有兩個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，誰(shuí)出價(jià)高誰(shuí)勝出。若兩個(gè)競(jìng)買(mǎi)人所報(bào)地價(jià)相同，以網(wǎng)掛系統(tǒng)記載時(shí)間為準(zhǔn)，誰(shuí)先報(bào)價(jià)誰(shuí)勝出。

　　如果有三個(gè)或三個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，那么，則由網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算所有有效報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值，競(jìng)買(mǎi)人所報(bào)地價(jià)與平均值差額絕對(duì)值最小的為土地競(jìng)得人。競(jìng)買(mǎi)人所報(bào)地價(jià)不同但與平均值差額絕對(duì)值相同時(shí)，報(bào)價(jià)高者為該宗地競(jìng)得人。競(jìng)買(mǎi)人所報(bào)地價(jià)相同且與平均值差額絕對(duì)值也相同時(shí)，以網(wǎng)掛系統(tǒng)記載時(shí)間為準(zhǔn)，先報(bào)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人確定為該宗地競(jìng)得人。