自8月25日起，鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心及各區(qū)（開發(fā)區(qū)）分中心各窗口開始受理各類不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)申請(qǐng)，并依法頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

　　那么，為何要做不動(dòng)產(chǎn)登記？到哪里去登記？怎么登記？不動(dòng)產(chǎn)登記開始是否意味著將要開征房地產(chǎn)稅？記者帶您一問(wèn)到底。

　　房產(chǎn)證啥時(shí)候開始停辦

　　鄭州市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)鄭州市政府的決定，自8月20日起，鄭州市國(guó)土資源、住房保障、林業(yè)等部門原業(yè)務(wù)受理窗口停止辦理登記業(yè)務(wù)，不再核發(fā)土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、林權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)登記證明。

　　8月20日至24日，相關(guān)部門與鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行業(yè)務(wù)系統(tǒng)對(duì)接及登記資料整理、移交。8月25日起，鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心及各區(qū)(開發(fā)區(qū))分中心各窗口開始受理各類不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)申請(qǐng)，并依法頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

　　也就是說(shuō)，8月20日以后，房管局不再辦房產(chǎn)證了，改由國(guó)土資源局開始辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。本次實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的區(qū)域?yàn)猷嵵菔兄鞒菂^(qū)范圍內(nèi)。鄭州市國(guó)土資源局為鄭州市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記行政機(jī)構(gòu)。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記包括哪些方面

　　鄭州市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)包括土地、房屋、林木等定著物的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記、抵押登記、地役權(quán)登記等。

　　咱國(guó)家的《物權(quán)法》把“物”分為不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)好理解，能移動(dòng)的，比如汽車等都是動(dòng)產(chǎn)。那啥叫不動(dòng)產(chǎn)呢？依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域及房屋、林木等定著物。凡是搬不動(dòng)的，就是不動(dòng)產(chǎn)唄！看到這兒，您明白了吧，所謂“不動(dòng)產(chǎn)證”就是關(guān)于土地、房屋、林木等所有這些搬不走的財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明！

　　目前，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證工作仍在農(nóng)業(yè)部門受理，待過(guò)渡期后改由市不動(dòng)產(chǎn)登記辦事機(jī)構(gòu)辦理。

　　為何要做不動(dòng)產(chǎn)登記

　　鄭州市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是中央全面深化改革的重要內(nèi)容，是我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理體制的重大調(diào)整，對(duì)建立健全歸屬清晰、責(zé)權(quán)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，提高政府治理效率和服務(wù)水平具有重要意義。

　　也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度并非另起爐灶、推倒重來(lái)，而是將原來(lái)分散的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記統(tǒng)一起來(lái)，形成統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記體系。咱們可以這樣理解，以前的房產(chǎn)證、土地證、林產(chǎn)證、礦產(chǎn)證等，以后都統(tǒng)一發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證了。

　　此前，各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利分別由不同的部門登記，客觀上既容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復(fù)抵押等問(wèn)題，影響不動(dòng)產(chǎn)交易安全，也造成機(jī)構(gòu)重復(fù)設(shè)置、資源浪費(fèi)、行政成本增加及“信息孤島”等問(wèn)題，對(duì)民眾來(lái)說(shuō)，以往辦土地證、房產(chǎn)證要往房管局和國(guó)土資源局兩個(gè)部門跑，辦下來(lái)需要很長(zhǎng)時(shí)間，現(xiàn)在兩證合一證，更方便了。簡(jiǎn)單說(shuō)，以后咱老百姓不用再兩頭跑，只需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心就搞定了。

　　不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證有啥區(qū)別

　　鄭州市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照“不變不換”的原則，8月20日之前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（含他項(xiàng)權(quán)證）繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。在依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時(shí)，更換為新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。8月20日之后購(gòu)房辦理的，都是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。而之前老百姓購(gòu)房取得的老房本，即《房屋所有權(quán)證》依然有效，在依法變更、轉(zhuǎn)移時(shí)才要換發(fā)為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。