一位市民在查看中介公司公布的房源
目前,省會(huì)正規(guī)中介門店僅350家,“黑中介”已經(jīng)成為二手房買賣的一大“宿疾”。昨天,記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉,該局與工商部門聯(lián)手嚴(yán)查 “黑中介”,不僅查中介簽“陰陽(yáng)合同”吃差價(jià)、違規(guī)多收費(fèi)等“老毛病”,還新增“充當(dāng)經(jīng)適房買賣‘黃牛’”、“出售客戶私人信息”等內(nèi)容。若您在房屋買賣過(guò)程中,遇到過(guò)中介違規(guī)的情況,可向這兩個(gè)部門舉報(bào),也可與大河報(bào)記者聯(lián)系。
【案例1】
聽(tīng)信中介 一套房少賣20萬(wàn)
提起今年3月份的遭遇,鄭州市民劉某直搖頭。今年3月份,“國(guó)五條”出臺(tái),他急忙將房子通過(guò)一家中介賣給張某,口頭約定房款為58萬(wàn)元。
正當(dāng)雙方準(zhǔn)備在房產(chǎn)交易大廳辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),中介突然提出,把房款寫成38萬(wàn)元可以少繳稅,劉某也可以多得一些錢?！拔耶?dāng)時(shí)急著賣房子,直接在合同上簽了字,并約定交易資金監(jiān)管金額為20萬(wàn)元。一周后過(guò)戶,并把剩余38萬(wàn)房款付清?！眲⑾壬貞?不料一周之后,買房子的人又不想辦理過(guò)戶手續(xù)了,他不僅不給其余的房款,還聲稱“剩余房款為18萬(wàn)元而不是38萬(wàn)元”。此案經(jīng)房管局多次調(diào)解均沒(méi)有結(jié)果。
警示:簽“陰陽(yáng)合同”風(fēng)險(xiǎn)大
鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處負(fù)責(zé)處理這一投訴的工作人員說(shuō),簽訂“陰陽(yáng)合同”的買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,買方就會(huì)主張按照網(wǎng)上的簽約價(jià)格來(lái)執(zhí)行,而賣方則會(huì)堅(jiān)持按照實(shí)際簽訂的合同來(lái)執(zhí)行。即便法院最終確認(rèn)按照實(shí)際的成交價(jià)格來(lái)交易,由于賣方在交易環(huán)節(jié)中涉嫌避稅,也會(huì)被追究相應(yīng)的法律責(zé)任。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定:“為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),取消網(wǎng)上簽約資格,處以3萬(wàn)元罰款。”同時(shí),給客戶造成損失的要依法賠償。
【案例2】
推薦的房買不成 中介費(fèi)照收
去年10月份,劉女士想通過(guò)房產(chǎn)中介,找一套學(xué)區(qū)房,可全款買房。中介次日回電,稱有處合適房源。第三天雙方就在中介公司簽約。合同約定:劉女士先付首付款45萬(wàn)元,尾款于當(dāng)月過(guò)戶時(shí)支付。
不料劉女士與中介和房主去辦過(guò)戶手續(xù)時(shí),主管部門卻告知不能交易,因該房屋為房改房,且面積過(guò)大,按現(xiàn)行政策在完善手續(xù)前不能上市交易。于是,房主表示解除合同不再出售,愿意退還已收取的房款。但中介表示,按合同約定不退中介費(fèi),且拒絕任何補(bǔ)償或賠償。
警示:簽合同前要細(xì)讀條款
鄭州市房管局信訪辦公室一位接待人員說(shuō),這個(gè)合同已經(jīng)簽訂,不能更改,但中介在操作中的確有違規(guī)之處。
他提醒,在信訪中,沒(méi)看清合同“上當(dāng)受騙”的例子比比皆是。很多信訪群眾說(shuō),中介拿出格式合同,催促他們快點(diǎn)簽,至于簽了什么、怎么約定的都沒(méi)看。
他說(shuō),這樣的理由看似充分,但僅是單方口述,很難對(duì)事情的解決提供幫助,而且民事合同糾紛的解決依據(jù)是雙方簽訂的書(shū)面合同,所以,買房前必須細(xì)讀一遍合同,并對(duì)房子情況了解清楚。
【查處】
10種中介違法行為
昨天,記者還從鄭州市房管局獲悉,鄭州市房管、工商兩部門正聯(lián)手打擊“黑中介”。具體查處內(nèi)容包括:
1.未按規(guī)定到工商管理部門登記注冊(cè)或年檢、未按規(guī)定經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案;
2.誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人提供或者代辦虛假證明材料騙購(gòu)、騙貸,協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”;
3.采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或雇人排隊(duì)制造銷售旺盛的虛假氛圍以及炒賣房號(hào)非法牟利;
4.強(qiáng)制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費(fèi)用;
5.發(fā)布虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用,造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者,或在代理過(guò)程中隱瞞真實(shí)交易信息低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣出賺取差價(jià)等,索取、收受委托合同以外的傭金或其他財(cái)物;
6.違規(guī)使用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng),為非法中介機(jī)構(gòu)客戶提供存量房網(wǎng)簽服務(wù);
7.為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù);
8.誘導(dǎo)客戶規(guī)避交易資金監(jiān)管,侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金;
9.泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息,謀取不正當(dāng)利益;
10.擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。
(記者 王磊 通訊員 王光乾 文 記者 白周峰 攝影)
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