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　　一家中介門店里，已不見客戶人頭攢動的情景。

　　20天交易量6995套，抵過去4個(gè)月的總和

　　中介門庭冷落，房管部門辦事大廳火爆依舊

　　閱讀提示

　　鄭州的二手房市場，如同3月份的天氣，乍暖還寒。原本紅火的二手房市場，在經(jīng)歷了20多天的“高歌猛進(jìn)”后，突然像掉進(jìn)了“冰窟窿”。3月23日、24日，記者走訪市區(qū)主要房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，前來辦理業(yè)務(wù)的市民明顯減少，一些門店甚至無人光顧。

　　目前二手房市場上，不少買賣雙方已達(dá)成“共識”：從網(wǎng)簽到銀行放貸，一般需要10個(gè)工作日，即便立馬去辦這些手續(xù)，完成過戶也已到4月份，不如“靜待”鄭州市“國五條”細(xì)則出臺再辦理相關(guān)手續(xù)。

　　現(xiàn)場

　　中介門店重現(xiàn)“冷清”

　　3月23日、24日，記者走訪鄭州市區(qū)7家房產(chǎn)中介及交易市場發(fā)現(xiàn)，幾家門店都很冷清，前來咨詢買房事宜的客戶很少，與前一段時(shí)間異常忙碌景象形成鮮明對比。

　　3月24日下午1點(diǎn)17分，記者來到明鴻路上龍盛房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，8臺電腦僅有4個(gè)人在坐班，沒有一位客戶咨詢或辦理二手房業(yè)務(wù)。而在4天前，記者同一時(shí)間來這個(gè)中介門店，這里門庭若市。一位工作人員告訴記者，這兩天辦理業(yè)務(wù)的客戶已不多。

　　在豐產(chǎn)路與政七街交叉口的方大房產(chǎn)，12名中介坐在電腦旁玩電腦。一名小伙子說，該轉(zhuǎn)讓的都轉(zhuǎn)讓了，再轉(zhuǎn)讓也來不及了，所以生意很冷清。在豐產(chǎn)路與經(jīng)二路交叉口的海洋房地產(chǎn)，記者待了1個(gè)多小時(shí)不見來一個(gè)人。終于來了一個(gè)人，還是咨詢租房的。美華房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人杜先生說，相比二手房買賣，3月租賃業(yè)務(wù)較一二月回落了很多。

　　在鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)東路上的美華房產(chǎn)、文化路上的點(diǎn)石房產(chǎn)、黃河路上的世家房產(chǎn)等門店，情況相似。思德良行不動產(chǎn)經(jīng)理田良說，在經(jīng)歷搶房潮之后，二手房市場開始出現(xiàn)退潮現(xiàn)象?！啊畤鍡l’細(xì)則出臺，加速買賣雙方的簽約速度，前段時(shí)間集中過戶的主力正是上述這些客戶?，F(xiàn)在不少買賣雙方已達(dá)成‘共識’：從網(wǎng)簽到銀行放貸，一般需要10個(gè)工作日，即使是立馬去辦這些手續(xù)，完成過戶也已經(jīng)到4月份，不如‘靜待’鄭州版‘國五條’細(xì)則出臺再辦理相關(guān)手續(xù)?！?/p>

　　數(shù)據(jù)

　　二手房20天的成交量抵得上過去4個(gè)月

　　3月23日（上周六）上午9點(diǎn)半，記者來到鄭州市東區(qū)房地產(chǎn)交易中心一樓辦事大廳。與房地產(chǎn)中介門店的冷清不同，這里依舊火爆，不少窗口前都排著長隊(duì)。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局一位負(fù)責(zé)人告訴記者，最近幾天，來辦理業(yè)務(wù)的人與前一階段高峰期相比有所回落，但總體來說，他們的工作量仍舊很大。前段時(shí)間在中介簽訂完買賣合同的交易雙方，現(xiàn)在不少正在辦理過戶手續(xù)。

　　查閱往年“鄭房指數(shù)”，記者發(fā)現(xiàn)，過完年的前兩個(gè)月是二手房交易淡季。由于“國五條”細(xì)則“按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征”的規(guī)定，買賣雙方都盼著盡早過戶。記者昨日從鄭州市權(quán)威部門獲得的數(shù)據(jù)也顯示，從3月2日到3月23日（“國五條”細(xì)則出臺后），鄭州市二手房交易量已達(dá)到破單月最高紀(jì)錄的6995套，相當(dāng)于過去正常情況下4個(gè)月的交易量。

　　預(yù)測

　　新政出臺后，

　　二手房市場將遭遇“冰封”？

　　不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，鄭州二手房交易市場從火爆到開始降溫，在業(yè)內(nèi)人士看來，并不意外。

　　根據(jù)住建部要求，“國五條”各地實(shí)施細(xì)則須在3月底之前出臺。競合地產(chǎn)董事長王東認(rèn)為，如果鄭州在月底出臺“國五條”細(xì)則，二手房市場將遭遇“冰封”。首先，“交易征20%個(gè)稅”將抬高二手房交易成本，促使買家擁向新房市場。第二，截至目前鄭州市二手房交易量已接近7000套，抵得上過去4個(gè)月，這實(shí)際上是被透支的購房需求。第三，鄭州市新房庫存仍然較大，在限購更加嚴(yán)厲的背景下，開發(fā)商很可能會推出優(yōu)惠，爭搶稀缺的購房者。

　　實(shí)際上，因20%個(gè)稅導(dǎo)致二手房市場陷入僵局早有先例。杭州曾在2004年初強(qiáng)征二手房差額20%個(gè)稅，但當(dāng)年9月被政府低調(diào)叫停。中國城市發(fā)展研究會土地專業(yè)委員會副秘書長劉正山說，在20%個(gè)稅政策未實(shí)施前的一個(gè)月里，杭州二手房市場出現(xiàn)了交易量暴增的情形。而在政策正式實(shí)施的頭一個(gè)月，杭州二手房市場幾乎跌到了冰點(diǎn)。

　　采訪中，記者了解到，對于即將出臺的地方細(xì)則給中介行業(yè)帶來的沖擊，中介人員也有心理準(zhǔn)備。位于明鴻路上一家中介公司工作人員直言：“細(xì)則出臺后的幾個(gè)月時(shí)間里，我很可能只能拿底薪。”

　　不過，也有不同的觀點(diǎn)。鄭州龍盛房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊女士說，地方新政出臺后，二手房市場會進(jìn)入一個(gè)僵持期，之后買賣雙方都會看征稅后房價(jià)進(jìn)一步走勢。如果賣家讓利，買家也看重二手房“隨時(shí)入住、交通便利”等特點(diǎn)，不排除二手房交易會比較活躍。“房產(chǎn)交易本身就是市場主導(dǎo)因素，政策只是調(diào)節(jié)性的。二手房交易今后如何，還是要看新房、二手房等房源的整體市場量，因?yàn)楣┬桕P(guān)系還是主導(dǎo)?！保ㄓ浾?王磊 文 白周峰 圖）