“房客跑了，欠三月房租，為啥物業(yè)公司不負責任？”昨日，家住鄭州的劉先生因房客突然消失，室內的辦公用品和家具全被搬走，在物業(yè)公司卻查不到監(jiān)控，而物業(yè)公司更是堅稱自己“無責任”。業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)到底是否負有責任？
房客跑了，業(yè)主損失七千多元
劉先生在鄭州東風東路與金水東路交叉口的一棟寫字樓上有一間毛坯房，約60平米，半年前，他將毛坯房租給了一個年輕男子做生意，這名男子裝修了毛坯房，還購買了沙發(fā)和辦公桌等辦公用品。男子當時交了三個月房租，未交押金。覺得年輕人創(chuàng)業(yè)不易，劉先生就沒堅持收取押金。但是三個月后，男子一直遲遲未交第二季度房租，劉先生因為工作繁忙，也未上門催要。
10月8號，劉先生從外地回來卻發(fā)現(xiàn)：早已人去樓空，室內凌亂不堪，原本放在室內的大型沙發(fā)和辦公桌都已不見，撥打年輕男子的電話已經(jīng)是“空號”，劉先生原本保存的房客身份證復印件也找不到了。“三個月房租6600元，還有四百元的電費和五百多元的物業(yè)費，這回損失七千多元?！眲⑾壬趾蠡跊]收取該男子的押金。
誰該為業(yè)主損失埋單？
劉先生因房客購買的辦公家具十分沉重，一件沙發(fā)三個成人都抬不動，劉先生懷疑這名房客消失前請來了搬家公司將家具搬走，于是找到大樓物業(yè)公司，希望通過監(jiān)控視頻查看男子何時搬走。但物業(yè)公司卻無法查到有關視頻。
“房客那么大張旗鼓地搬東西，為什么物業(yè)保安不核實身份就任其通過？”劉先生十分生氣，他認為每月交五百多元的物業(yè)費就是要物業(yè)保障財產(chǎn)安全的。業(yè)主受損，物業(yè)公司應當承擔責任，但物業(yè)公司一直不認為自己應當承擔責任。
該寫字樓的物業(yè)公司系上?？迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展有限公司河南分公司。昨日下午，記者聯(lián)系了該公司的李經(jīng)理，李經(jīng)理表示，物業(yè)公司只保存15日之內的監(jiān)控視頻，不可能一直保存所有監(jiān)控視頻，劉先生查不到監(jiān)控視頻，我們也沒辦法。對于物業(yè)是否應當為業(yè)主損失承擔責任一事，李經(jīng)理表示，劉先生的損失是租賃不慎重導致的，是租戶與業(yè)主之間的協(xié)議問題，物業(yè)公司不負責任，物業(yè)公司沒有執(zhí)法權，物業(yè)服務內容里也沒有保障業(yè)主財產(chǎn)的義務，只能在發(fā)生財產(chǎn)損失后配合執(zhí)法部門調查。為減少業(yè)主損失，物業(yè)公司也正在幫忙聯(lián)系下一個租戶。
律師：物業(yè)公司在管理上存在漏洞
昨日下午，記者就此事咨詢了大滄海律師事務所鄭州分所的唐軍律師。唐軍告訴記者，在正常的物業(yè)管理中，物業(yè)公司對承租人都會進行備案，在承租人離開時，物業(yè)公司沒有權利扣留承租人的財物，但物業(yè)公司應該通知房東，讓房東知曉情況，以免產(chǎn)生糾紛。劉先生的房客在離開時，該寫字樓的物業(yè)公司沒有及時通知劉先生，對管理范圍內的中、大型物品進出管理不嚴格，使得業(yè)主財產(chǎn)受損，這是該物業(yè)公司在管理上出現(xiàn)的漏洞，該物業(yè)公司在管理上存在一定的責任?！。ㄓ浾?朱建豪）
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