昨日，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，從今年7月9日起，鄭州市將執(zhí)行由房管、地稅和財(cái)政三部門聯(lián)合制定的新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。
新標(biāo)準(zhǔn)明確，普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積為144平方米以下；單套住房銷售總價(jià)不高于上年度144平方米住房平均交易價(jià)格（鄭東新區(qū)單獨(dú)計(jì)算）的1.4倍。
調(diào)整后的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，將按照區(qū)域分類，老城區(qū)和鄭東新區(qū)分別計(jì)算各自區(qū)域的住房平均交易價(jià)格；另外，新標(biāo)準(zhǔn)將價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為房屋總價(jià)，這樣原來歸為非普通住房的部分單價(jià)超過4000元/平方米的中小戶型住房，可以重新回歸為普通住房。
普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半按2%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。
此外，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收土地增值稅時(shí)，土地增值稅預(yù)征率分別為：普通住房標(biāo)準(zhǔn)1.5%；除普通住房標(biāo)準(zhǔn)以外的其他住宅3.5%。土地增值稅核定征收率分別為：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅5%；除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以外的其他住宅6%。以一套總價(jià)49萬元的70平方米住宅為例，按新標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定為普通住房后，二手房交易免征5.5%的營(yíng)業(yè)稅，省下26950元；買新房減半征收契稅，能省下4900元。（記者 王獻(xiàn)軍）
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