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　　鄭州市昨天宣布，自2012年7月9日起執(zhí)行新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)了面積小、單價(jià)高的房，或是在西郊買(mǎi)房卻要受鄭東新區(qū)高房?jī)r(jià)拖累的市民，可以松口氣了，以后房子成了普通住宅，咱這稅可能要少不少啊。

　　新規(guī)

　　鄭州市出臺(tái)普通住房新標(biāo)準(zhǔn)

　　你或許有這樣的經(jīng)歷：因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件有限，在較好的地段購(gòu)買(mǎi)了小戶型，雖然總價(jià)很低，但是過(guò)高的單價(jià)可能就讓房子被劃為非普通住宅。本來(lái)就是過(guò)渡期、窮得叮當(dāng)響的小白領(lǐng)，還要多掏不少稅錢(qián)。

　　或者也還有這樣的經(jīng)驗(yàn)：明明在西郊買(mǎi)的房子，單價(jià)較低，卻要和在鄭東新區(qū)寸土寸金地段購(gòu)買(mǎi)的房子按照一樣的標(biāo)準(zhǔn)繳稅。要知道鄭東新區(qū)一套90平方米的房子價(jià)位上遠(yuǎn)超鄭州市區(qū)其他位置商品住宅，但依然是普通住宅！

　　遭遇這些情況的市民，可以不必抱怨啦，因?yàn)椋喊凑招碌淖》繕?biāo)準(zhǔn)，你的房子說(shuō)不定以后成了普通住宅，咱這稅可是少了不少啊。

　　昨天下午，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市地稅局和鄭州市財(cái)政局三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，自2012年7月9日起，鄭州市執(zhí)行新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　新標(biāo)準(zhǔn)明確：普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積為144平方米以下；單套住房銷(xiāo)售總價(jià)不高于上年度144平方米住房平均交易價(jià)格（鄭東新區(qū)單獨(dú)計(jì)算）的1.4倍。符合新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)能夠享受稅收優(yōu)惠政策。

　　變化

　　新標(biāo)準(zhǔn)將價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為房屋總價(jià)

　　“調(diào)整后的普通住房標(biāo)準(zhǔn)在容積率和單套住房建筑面積的規(guī)定上沒(méi)有變化。”鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)江文靜表示，此次調(diào)整，最大的變化有兩點(diǎn)：一是新標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)域分類(lèi)，老城區(qū)和鄭東新區(qū)分別計(jì)算各自區(qū)域的住房平均交易價(jià)格；二是新標(biāo)準(zhǔn)將價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為房屋總價(jià)。

　　她說(shuō)，如此一來(lái)，原來(lái)一些單價(jià)高、被歸為非普通住房的部分小戶型住房，可以重新成為普通住房，這也讓住房剛性需求者的稅負(fù)大大減輕。普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，擴(kuò)大了普通住房范圍，本市交易環(huán)節(jié)的普通住房將大幅度增加，市民合理、自住性需求可享受更多的優(yōu)惠政策，減輕了普通住房購(gòu)買(mǎi)者和銷(xiāo)售普通住房的企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，支持了居民住房消費(fèi)。

　　說(shuō)法

　　具體標(biāo)準(zhǔn)核算后今日有望公布

　　江文靜解釋說(shuō)，普通住房標(biāo)準(zhǔn)在稅收中的作用主要體現(xiàn)在兩個(gè)層面：一是作為確定住房交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方繳納契稅和營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)；二是作為確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)。

　　按照規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)普通住宅的市民，需要繳納的稅費(fèi)為：1%或者2%的契稅，滿5年無(wú)須繳納營(yíng)業(yè)稅。

　　而購(gòu)買(mǎi)非普通住宅的，需要繳納4%的契稅，而購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的余額，征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，區(qū)別更明顯，建設(shè)符合普通住宅的小區(qū)，征收土地增值稅時(shí)，為1.5%的土地增值稅預(yù)征率、5%的土地增值稅核定征收率。而建非普通住宅，則是3.5%的土地增值稅預(yù)征率、6%的土地增值稅核定征收率。

　　“因?yàn)猷崠|新區(qū)和市內(nèi)其他區(qū)域要分開(kāi)測(cè)算，所以具體數(shù)據(jù)我們還要重新計(jì)算，預(yù)計(jì)12日可以通過(guò)媒體和公告告知市民。”江文靜表示，可以肯定的是，對(duì)于一些剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)更公平，也能為剛需族省不少錢(qián)。(記者 訾利利)