昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會，公布了鄭州二手房交易放心“地圖”，“地圖”上標注著市區(qū)195家提供二手房中介服務的“正規(guī)軍”。同時，還有20家問題房產(chǎn)中介受到了通報批評。
●遇上黑中介 市民很受傷
去年11月14日，鄭州市民吳女士在鄭州傳世房地產(chǎn)營銷策劃有限公司簽訂二手房買賣合同，將自己的一套二手房賣給了他人，合同約定60個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。由于買房人貸款辦不下來等原因，沒有按時辦理過戶手續(xù)。
今年3月6日，買房人按合同約定支付了違約金，該公司表示合同自動作廢。
今年4月8日，吳女士在另一家房產(chǎn)中介再次交易自己的房子，現(xiàn)在買房人貸款手續(xù)已辦理完畢，準備辦理過戶手續(xù)，但在鄭州市房管局辦事大廳查詢發(fā)現(xiàn)，去年在該公司交易房屋的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)沒有注銷，導致吳女士的房屋無法過戶。
目前，鄭州市房產(chǎn)監(jiān)察隊正在協(xié)調(diào)處理此事。
●20家中介存在五大問題
5月19日以來，鄭州市房管局組織了9個檢查組，對市區(qū)445家從事二手房交易的房產(chǎn)中介進行了拉網(wǎng)式檢查，發(fā)現(xiàn)部分中介存在不少問題。
“具體來說，這些問題主要包括五大類。”鄭州市房管局市場處處長江文靜介紹，一是什么證件都沒有就經(jīng)營，屬于典型的“黑中介”；二是沒有在房管局備案登記就開展中介業(yè)務，屬于“灰中介”；三是涉嫌違規(guī)提供超范圍的中介服務；四是個別房產(chǎn)中介對分支機構(gòu)的管理嚴重不到位、不規(guī)范；五是部分房產(chǎn)中介沒有經(jīng)紀人或經(jīng)紀人協(xié)理，從業(yè)人員也未按規(guī)定佩戴統(tǒng)一標志。“特別是河南福滿家不動產(chǎn)顧問有限公司、鄭州左鄰右舍不動產(chǎn)翠竹街店、三聯(lián)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司文雅分店等20家房產(chǎn)中介，存在問題較多，予以通報批評?！?/p>
●放心“地圖”今起公布
新聞發(fā)布會現(xiàn)場，工作人員展示了鄭州二手房交易放心“地圖”，地圖的正面是195家正規(guī)房產(chǎn)中介的區(qū)位圖，其中還有一批是交易公共服務示范網(wǎng)點，背面是這些中介的具體位置和聯(lián)系電話。
“向市民推介一批合法、規(guī)范、信譽良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，帶動鄭州房產(chǎn)中介市場規(guī)范發(fā)展?！苯撵o說，這些放心“地圖”將在鄭州市房管局東、西、北三個辦事大廳免費發(fā)放。
下一步，鄭州市還準備規(guī)范中介服務簽約行為，制定規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同示范文本，在全市推行使用，同時，要求在房產(chǎn)中介提供居間服務時，必須提供房屋狀況說明書。
●買賣二手房需注意啥
鄭州市房管局特別提醒消費者，買賣二手房時要注意以下幾個方面：
一是選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介，“灰中介”和“黑中介”存在很大風險，一旦出現(xiàn)糾紛，消費者權(quán)益很難得到有效保障。二是簽訂中介服務合同前要保持謹慎，應提前審查房屋權(quán)屬情況，明確房屋的所有權(quán)歸屬，查詢是否存在查封、抵押情況。三是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同內(nèi)容應具體、明確，應對房屋的位置，面積，價款，付款方式，稅費承擔方式，交付期限，過戶時間，違約責任，爭議的解決方式等內(nèi)容進行詳細約定。
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