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【新聞?wù)?/strong>
昨日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，到房產(chǎn)中介咨詢周邊二手學(xué)區(qū)房的購房者增加不少。但是，成交量卻不如往年。
文化路一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人馮海龍告訴記者，學(xué)區(qū)二手房銷售旺季集中在3、4月份和8、9月份。
“4、5月份，門店里平均1個(gè)月能賣20套二手學(xué)區(qū)房，但和去年相比，每周要少賣1到2套。”馮海龍說，4、5月份，二手學(xué)區(qū)房銷量比去年同期下降一成左右。
美華房產(chǎn)經(jīng)理杜朋方也告訴記者，4月份，鄭州市區(qū)二手學(xué)區(qū)房銷量比去年少賣10%到15%。而5月份的情況和4月份基本相似。
“從整體上來講，今年二手學(xué)區(qū)房租的情況比賣的情況好,租金大概提高10%到20%；相反，二手學(xué)區(qū)房價(jià)格與去年相比，沒有出現(xiàn)明顯的價(jià)格變化，僅僅是略有上漲，但是銷量情況并不是太理想，比去年同期下降一成左右?！倍排蠓秸f。
記者 王磊 文 李文波 圖
往年，鄭州市學(xué)區(qū)附近的二手房（以下簡稱二手學(xué)區(qū)房）房價(jià)年年漲，賣得還很好；今年，不少二手學(xué)區(qū)房漲價(jià)后，卻頗受冷遇。昨日，記者走訪市區(qū)多處房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，4、5月份，市區(qū)二手學(xué)區(qū)房銷量，比去年同期下降一成。
【事件】
越漲越香的學(xué)區(qū)房，沒以前好賣了
“文化路上有個(gè)家屬院，在我們這個(gè)行業(yè)里很出名，被稱為‘越漲越香’型房源，因?yàn)樗菍W(xué)區(qū)房，一些房源甚至經(jīng)常是一年換一個(gè)戶主?！弊蛱焐衔?，思德良行不動(dòng)產(chǎn)田經(jīng)理說。
田經(jīng)理告訴記者，正常狀態(tài)下，每年二手學(xué)區(qū)房價(jià)格的上漲幅度保持在15%至20%?！耙越鹚畢^(qū)為例，金水路以北、花園路以西、南陽路以東、農(nóng)業(yè)路以南這部分區(qū)域，二手學(xué)區(qū)房價(jià)格相對(duì)較高。尤其在省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、鄭州七中、八中等熱點(diǎn)中學(xué)附近，二手學(xué)區(qū)房價(jià)格更是高出普通房子一大截?！?/p>
“文化路那處家屬院的學(xué)區(qū)房，讓我印象十分深刻。2009年，戶主將這套房子信息登記在我所在的中介門店。當(dāng)時(shí)，這套84平方米的房子報(bào)價(jià)50萬元。很快，就有戶主以55萬元的價(jià)格買走。今年2月，這套房子的信息又出現(xiàn)在我們的門店。房東報(bào)價(jià)已達(dá)到75萬元?！碧锝?jīng)理說，這套房子從2009年以來，已經(jīng)轉(zhuǎn)了3次手，所以房東把價(jià)格定在9000元/平方米以上，不然他就會(huì)虧本。但這套房子掛出來已4個(gè)月了，咨詢者寥寥無幾，最終也沒有賣出去?，F(xiàn)在，房東已經(jīng)開始考慮降低報(bào)價(jià)。
田經(jīng)理表示，在國家宏觀調(diào)控政策影響下，今年二手學(xué)區(qū)房的價(jià)格上漲勢(shì)頭已明顯減弱。
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