11月28日，曙光社區(qū)，69歲的羅娭毑站在自家客廳里，這套房子被她的大兒子抵押給了別人。圖/記者辜鵬博
本報(bào)10月11日B01版報(bào)道
一個(gè)多月前，本報(bào)報(bào)道了健在的駱老太被“公證死”、房子被陌生人以兒子名義繼承的事件(詳見(jiàn)本報(bào)2012年10月11日B01版)。
無(wú)獨(dú)有偶，69歲的羅娭毑說(shuō)，自己也遇到了類似的情況：“親生兒子把我公證死了，占有我的房子后，抵押出去還債?！鼻珊系氖?，這兩起事件的公證書(shū)均出自長(zhǎng)沙市蓉園公證處。
11月28日，羅娭毑將親生兒子張某告上法庭，芙蓉區(qū)法院開(kāi)庭審理此案。
事件陌生人讓她交鑰匙，才知房子被抵押
28日上午，羅娭毑早早通過(guò)安檢，來(lái)到芙蓉區(qū)法院。她說(shuō)，自己怎么也沒(méi)想到，竟然有一天會(huì)為了房產(chǎn)，要和親生兒子對(duì)簿公堂。
羅娭毑的房子位于芙蓉區(qū)曙光社區(qū)，面積為57平米。她說(shuō)，丈夫幾年前去世了，她有兩個(gè)兒子，大兒子在長(zhǎng)沙，小兒子在深圳。在她眼里，兩個(gè)兒子性格迥異，“大兒子花錢大手大腳，做生意虧得一塌糊涂，負(fù)債累累”；小兒子“腳踏實(shí)地”，事業(yè)有成。
今年5月，羅娭毑接到社區(qū)電話，說(shuō)她的大兒子張某到社區(qū)開(kāi)證明，“他說(shuō)爸爸死了，母親是后娘，他要繼承爸爸的遺產(chǎn)?！?/p>
“他經(jīng)常說(shuō)假話，我后來(lái)打電話質(zhì)問(wèn)他，他又不承認(rèn)去找過(guò)社區(qū)了?！绷_娭毑說(shuō)。
更讓羅娭毑意想不到的是，今年8月，突然有陌生人找到她的住所，說(shuō)她的房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押出去了，讓她交出房子鑰匙。
她這才知道，大兒子張某通過(guò)虛假的死亡證明、偽造的放棄繼承房產(chǎn)的聲明等材料，在長(zhǎng)沙市蓉園公證處進(jìn)行公證，證明她已于2010年因病在長(zhǎng)沙死亡，而她的小兒子放棄房產(chǎn)的繼承權(quán)。而后，張某據(jù)此完成了房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將房屋抵押給鄭某，從鄭某這里拿了一筆錢去還債。
庭審房產(chǎn)抵押是否有效成辯論焦點(diǎn)
羅娭毑說(shuō)，她的房子是當(dāng)年用自己和丈夫的工齡折算后買下的單位福利房，是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。丈夫去世后，“按照相關(guān)法律規(guī)定，我應(yīng)該對(duì)涉案房屋享有三分之二的份額，而大兒子和小兒子分別享有六分之一的份額?！?/p>
羅娭毑說(shuō)，公證處的公證現(xiàn)在已經(jīng)撤銷，她希望通過(guò)打官司，確認(rèn)對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)的份額，同時(shí)希望法院能確認(rèn)第三人鄭某的抵押權(quán)無(wú)效。
11月28日，庭審預(yù)定從上午9點(diǎn)開(kāi)始，但直到9點(diǎn)20分，張某還沒(méi)有到庭，法官進(jìn)行了缺席審理。法庭上，“房產(chǎn)抵押是否有效”成為辯論焦點(diǎn)。羅娭毑的代理律師認(rèn)為，涉案房產(chǎn)在未進(jìn)行分割之前，應(yīng)當(dāng)屬于3人共有，張某通過(guò)非法方式變更房屋產(chǎn)權(quán)，不能產(chǎn)生法律效力。他還認(rèn)為，不管鄭某與張某是否存在惡意串通，鄭某取得的抵押權(quán)均無(wú)效。
鄭某代理律師則辯稱，張某與鄭某之間有真實(shí)的借貸關(guān)系，簽訂了合法有效的抵押合同，并辦理了有效的抵押登記，抵押權(quán)有效。他還提出，羅娭毑應(yīng)該將公證處列為共同被告，與張某一起承擔(dān)連帶清償責(zé)任，而不是在此主張抵押無(wú)效。
兒子“等債務(wù)問(wèn)題解決會(huì)贖回房子”
28日上午11時(shí)許，法官宣布休庭，擇期宣判。
談起自己的大兒子，羅娭毑直搖頭，“他真是又可恨又可憐?！?/p>
記者后來(lái)通過(guò)電話聯(lián)系到羅娭毑的大兒子張某。張某說(shuō)，自己最近很忙，正在處理幾起官司，所以沒(méi)有參加庭審。
“親朋好友都不理解我，有些事我不想讓媽媽知道，說(shuō)起來(lái)很復(fù)雜，我不想讓她傷心?！睆埬痴f(shuō)，自己瞞著媽媽繼承房子，本意并不是想獨(dú)吞這套房子，而是想暫時(shí)解決自己的債務(wù)問(wèn)題，等債務(wù)問(wèn)題解決后，再將房子贖回來(lái)。他還表示，抵押的房子他會(huì)想辦法拿回來(lái)，“是我抵押的我會(huì)償還?！?/p>
(獎(jiǎng)勵(lì)線索提供人羅女士50元)
親生兒子把我公證死了，占有我的房子后，抵押出去還債?！ _娭毑
我并不是想獨(dú)吞這套房子，而是想暫時(shí)解決自己的債務(wù)問(wèn)題，等債務(wù)問(wèn)題解決后，再將房子贖回來(lái)?！ ? ——羅娭毑兒子張某
[各方聲音]
蓉園公證處當(dāng)事公證員稱已不記得此事
11月28日下午，記者來(lái)到位于韶山北路的長(zhǎng)沙市蓉園公證處，試圖找到為張某出具公證書(shū)的公證員劉某。公證處工作人員說(shuō)，劉某因身體原因已有一段時(shí)間沒(méi)來(lái)上班。
該公證處一名負(fù)責(zé)人稱，他對(duì)此事暫不知情。他當(dāng)即撥打了劉某的電話，劉某在電話里稱“沒(méi)印象，不記得出具過(guò)這樣的公證書(shū)”。
這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，過(guò)去公證處存在一些審查不嚴(yán)的情況，現(xiàn)在已有很大改觀。公證錯(cuò)誤情況的出現(xiàn)，有些是當(dāng)事人故意提供虛假材料，有些是公證員審查不嚴(yán)導(dǎo)致的。公證一個(gè)人的死亡，需提供相關(guān)部門出具的死亡證明、火化證明等，至于公證員究竟怎么給張某辦理的公證書(shū)，待調(diào)查后再回復(fù)記者。
省司法廳公證工作管理處公證機(jī)構(gòu)應(yīng)審查證明材料真實(shí)性
湖南省司法廳公證工作管理處處長(zhǎng)何忠祿表示，公證機(jī)構(gòu)、公證員在辦理公證時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查提供的證明材料是否真實(shí)、合法。公證機(jī)構(gòu)及其公證員因過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人造成損失的，由公證機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的連帶賠償責(zé)任；公證機(jī)構(gòu)賠償后，可以向有故意或重大過(guò)失的公證員追償。
如果公證員明知對(duì)方提供的證明是虛假的，仍然出具公證書(shū)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。公證員若無(wú)出具虛假公證的故意，則應(yīng)認(rèn)定為過(guò)失，一般由公證處進(jìn)行內(nèi)部處理，將影響公證員個(gè)人考評(píng)。他提醒公證人員，應(yīng)仔細(xì)審核材料，以免影響公證機(jī)構(gòu)的公信力。
律師抵押是否有效分兩種情況
目前，長(zhǎng)沙市蓉園公證處已撤銷這份公證，那么房產(chǎn)過(guò)戶和房產(chǎn)抵押是否有效？對(duì)此，湖南睿邦律師事務(wù)所副主任劉明律師認(rèn)為，盡管公證已被撤銷，但在法律上，要回房子仍然存在一定困難。
“公證無(wú)效，過(guò)戶也無(wú)效，但抵押是否有效分兩種情況。”劉明律師說(shuō)，如果抵押權(quán)人對(duì)于張某弄虛作假的過(guò)程不知情，則是善意第三人，房子所有權(quán)已抵押，應(yīng)被認(rèn)定有效；對(duì)此造成的實(shí)際損失，羅娭毑可以起訴兒子索賠。如果有證據(jù)證明抵押權(quán)人對(duì)于作假過(guò)程知情，羅娭毑可以主張取消抵押權(quán)，要求返還房屋。（記者劉志杰）
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