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媒體:北京房?jī)r(jià)在疑慮中上漲 樓盤仍然供不應(yīng)求

2014-05-29 06:49 來(lái)源:央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》

  購(gòu)房者在售樓中心認(rèn)真選房

    購(gòu)房者在售樓中心認(rèn)真選房

  天鵝湖養(yǎng)老社區(qū)

   天鵝湖養(yǎng)老社區(qū)

  北京房?jī)r(jià)趨穩(wěn),“剛需”購(gòu)房者緣何成為房地產(chǎn)屹立不倒的基石?

  【北京房?jī)r(jià)在疑慮中飆漲,在困難中前行。】央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者奔走北京各大樓盤發(fā)現(xiàn),房?jī)r(jià)繼續(xù)同比上漲,銷量穩(wěn)定,房?jī)r(jià)下跌仍然只是傳說(shuō)。而在北京買房子的人并非大富大貴之人,而是大批三十而立的年輕人甘愿在北京蝸居,甘愿當(dāng)房奴也不愿意回家鄉(xiāng)。究竟是什么原因?qū)е路績(jī)r(jià)居高不下,誰(shuí)才是北京真正的“剛需”購(gòu)房者?

  最近一段時(shí)間,有關(guān)房地產(chǎn)的各種傳聞不斷,說(shuō)是房子都賣不動(dòng)了、價(jià)格大幅下跌、開發(fā)商的資金緊張甚至斷裂,聯(lián)想到之前李嘉誠(chéng)大量拋售國(guó)內(nèi)的地產(chǎn),潘石屹說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)是泰坦尼克號(hào),快要撞到冰山了。國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)似乎充滿了山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓的味道。那么,國(guó)內(nèi)樓市真的到了拐點(diǎn)嗎?

  北京樓市紛紛跳水,開發(fā)商大力促銷各顯神通

  北京,多年來(lái)一直是中國(guó)房?jī)r(jià)的晴雨表。根據(jù)國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)搜房網(wǎng)公布的價(jià)格,目前,北京四環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)每平米4萬(wàn)到13萬(wàn)元不等,四環(huán)到六環(huán)的價(jià)格為2萬(wàn)到5萬(wàn)元不等。

  北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁陳云峰:實(shí)際五環(huán)以內(nèi)的,我們所謂的市區(qū)的房產(chǎn)仍然是比較稀缺的。實(shí)際供應(yīng)的樓盤和土地的放量都非常少。但是以通州、大興、房山、順義、昌平以這些縣組團(tuán)為代表的房地產(chǎn)土地的供應(yīng)量和銷售量實(shí)際上,現(xiàn)在還是很大的。

  陳云峰,北京華業(yè)地產(chǎn)公司副總裁,同時(shí)也是中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專委會(huì)副秘書長(zhǎng)。他告訴記者,今年5月,國(guó)內(nèi)商品房銷售量下降已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。

  北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁陳云峰:我們統(tǒng)計(jì)的資料能夠表明,實(shí)際一線城市大概銷售量在5月份,五一期間實(shí)際下降了大概40%。二線城市下降了大概35%,三四線城市表面上好一點(diǎn),就是下降了大概30%。全國(guó)情況大體并不理想,但北京的地產(chǎn)商則是有喜有憂。

  陳云峰告訴記者,5月13日,他所供職的地產(chǎn)公司在通州的樓盤開始銷售,銷售均價(jià)24000元。一天之內(nèi),推出的300套房源就賣了260套,創(chuàng)造了5億元的銷售額,是當(dāng)月通州的銷售冠軍。

  陳云峰:北京它基于這種人口的迅速的涌入,所以它的這種剛性的需求和改善性的需求就是支撐這個(gè)房地產(chǎn)銷售的一個(gè)主要原因。

  在北京,雖然一天之內(nèi)銷售80%以上的樓盤隨處可見,但一些樓盤降價(jià)銷售的消息也開始出現(xiàn)。在五環(huán)外的亦莊,眼前這個(gè)名叫海梓府的樓盤,有媒體報(bào)道,開盤均價(jià)從去年的35000元每平米降到了如今的28800元每平米,也就是說(shuō)100平米的房子,降價(jià)幅度達(dá)到62萬(wàn)元,在不少買房人看來(lái),這就是降價(jià)的一個(gè)信號(hào)。

  北京亦莊海梓府售樓人員:我剛才給您查了一下13號(hào)樓4層,4層是4萬(wàn)元一平米。

  經(jīng)濟(jì)半小時(shí)記者:4萬(wàn)?

  售樓人員:對(duì),周邊現(xiàn)在都賣到38000元到40000元,你說(shuō)你這28000元確實(shí)就因?yàn)橛羞@個(gè)活動(dòng),而且是針對(duì)特殊的戶型去做,不是所有的房子我都到28000元。其實(shí)每個(gè)開發(fā)商每個(gè)促銷手段不一樣,正好現(xiàn)在有這么一個(gè)活動(dòng)再加上媒體添點(diǎn)加點(diǎn)什么的。

  銷售人員告訴記者,此次推出的活動(dòng)僅是對(duì)于一些特殊戶型,整體上沒(méi)有降價(jià)。離開海梓府,記者又在六環(huán)邊找到了這個(gè)名叫珠江四季悅城的樓盤,這個(gè)均價(jià)14800元的樓盤正通過(guò)與房產(chǎn)網(wǎng)站合作,為購(gòu)房人提供首付款,并打出了零首付的口號(hào)。有人對(duì)此解讀為這是開發(fā)商急于賣房回款,不惜打起了政策的擦邊球,為市場(chǎng)的投機(jī)炒房者提供幫助。

  珠江四季悅城銷售人員:對(duì),現(xiàn)在是有零首付。零首付是我們?yōu)榱送瞥鋈诘木?,所以和搜房做了一個(gè)零首付的金融活動(dòng)。

  記者:那首付我是要付還是不付?

  珠江四季悅城銷售人員:這個(gè)的話,目前來(lái)說(shuō),零首付的活動(dòng)。

  記者:怎么來(lái)做?

  珠江四季悅城銷售人員:怎么來(lái)做還不太清楚。目前先把資料交給,過(guò)幾天 現(xiàn)在是排號(hào)階段,拍好階段之后您把這個(gè)具體的后期的資料都提交給搜房,搜房網(wǎng)根據(jù)個(gè)人的征信把一些貸款貸出來(lái)。但是前期我們排號(hào),排號(hào)之后能享用5個(gè)月的免息。就比如這錢您貸出來(lái)5個(gè)月之內(nèi)是免息的。

  記者:我找誰(shuí)去貸?

  珠江四季悅城銷售人員:搜房。

  記者:我找搜房去貸?

  珠江四季悅城銷售人員:對(duì)。

  那么,搜房網(wǎng)或房地產(chǎn)企業(yè)直接給購(gòu)房人發(fā)放貸款的行為是否合法呢? 1999年最高人民法院關(guān)于如何確定公民與企業(yè)之間借貸行為效力問(wèn)題的批復(fù)表明:公民與非金融企業(yè)之間的借貸屬于民間借貸。只要雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)即可認(rèn)定有效。但是,具有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效:而認(rèn)定無(wú)效的第三條就是企業(yè)以借貸名義向社會(huì)公眾發(fā)放貸款。

  

責(zé)編:王芳菲
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