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　　“我想漲可又不敢漲，小聲哼哼還得東張西望。”這個(gè)國(guó)慶節(jié)，鄭州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以將老流行歌曲《我多想唱》改名為《我多想漲》了。

　　面對(duì)坊間傳出的漲價(jià)傳聞，記者采訪了部門(mén)開(kāi)發(fā)商，很多開(kāi)發(fā)商表示目前還是采取觀望態(tài)度，有心漲，但不敢漲。

　　企業(yè)心態(tài)：想漲可又不敢漲

　　限貸松綁的消息也讓部分樓盤(pán)的銷(xiāo)量出現(xiàn)了激增。鄭州東區(qū)某開(kāi)盤(pán)高端項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人掩飾不住喜悅之情：“要不要不這么刺激，國(guó)慶第一天銷(xiāo)售接近1個(gè)億，成交仍在繼續(xù)，真的快沒(méi)房了，根本停不下來(lái)?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，前期蓄客量雖然不錯(cuò)，但能否轉(zhuǎn)化為實(shí)際銷(xiāo)量心里還沒(méi)有譜。限貸松綁的消息真是及時(shí)雨。

　　不少企業(yè)都把國(guó)慶期間視為促銷(xiāo)黃金周，一些企業(yè)也推出了力度較大的國(guó)慶促銷(xiāo)措施。并非所有開(kāi)發(fā)商都以樂(lè)觀的心態(tài)看待后市。在樓市發(fā)展熱潮的分水嶺面前，鄭州樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況也是參差不齊、冷熱不均的。仍有一些樓盤(pán)在央行限貸政策取消后出現(xiàn)觀望甚至維持國(guó)慶優(yōu)惠措施的舉措。

　　“限貸松綁的確是個(gè)好消息，國(guó)慶期間看房的人也有所增多，不過(guò)由于去化壓力比較大，我們項(xiàng)目還沒(méi)有針對(duì)政策改變銷(xiāo)售策略?！弊蛉眨嵵荼眳^(qū)某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在還不是漲價(jià)的時(shí)候，畢竟市場(chǎng)是否轉(zhuǎn)暖還需要觀察，如果貿(mào)然采取漲價(jià)策略，會(huì)讓一部分客戶流失，這對(duì)于公司整體的跑量策略是相違背的。

　　“每次新政出來(lái)，觀望者基本都是購(gòu)房者。不過(guò)現(xiàn)在觀望者卻成了我們開(kāi)發(fā)商了?！痹谡劶跋拶J松綁后，公司的應(yīng)對(duì)策略時(shí)，匯藝悅公館楚經(jīng)理這樣說(shuō)。他告訴記者：限貸政策取消后，公司連夜就開(kāi)了會(huì)，討論是否改變既有的營(yíng)銷(xiāo)策略，但從國(guó)慶小長(zhǎng)假銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，效果平平，因此項(xiàng)目暫時(shí)還是維持既有的優(yōu)惠策略，以吸引更多的客戶來(lái)。“現(xiàn)在項(xiàng)目是有心漲，但不敢漲?！辈贿^(guò)楚經(jīng)理也說(shuō)，悅公館項(xiàng)目是投資類(lèi)小戶型，地處龍子湖優(yōu)越地段，從長(zhǎng)期來(lái)看，是限貸取消政策受益最大的產(chǎn)品，總價(jià)低，20%的低首付還是很有殺傷力的。

　　庫(kù)存壓力的持續(xù)增大，迫使開(kāi)發(fā)商不敢輕言漲價(jià)，眼下或許是今年最后一波買(mǎi)房的黃金期。

　　加緊沖量，完成既定的營(yíng)銷(xiāo)任務(wù)是不少公司的頭等大事，公司利潤(rùn)是次要的，賺多賺少不如把現(xiàn)金裝到口袋里安心，成為了不少項(xiàng)目的心態(tài)。

　　專(zhuān)家建議：善于利用政策利好才能成置業(yè)“寵兒”

　　不僅是鄭州，限貸政策松綁也影響著全國(guó)樓市。廣州、深圳、浙江等地都出現(xiàn)了樓盤(pán)醞釀漲價(jià)的消息。綠城集團(tuán)下發(fā)文件，各項(xiàng)目11月起全面提高銷(xiāo)售價(jià)格，佛山在廣佛交界處的項(xiàng)目?jī)r(jià)格從限購(gòu)前的11000元/平方米漲到了12000元/平方米，漲幅接近10%。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然政策環(huán)境趨向利好，不代表市場(chǎng)能夠同期向好或扭轉(zhuǎn)，如何提振購(gòu)房人群的購(gòu)買(mǎi)信心是下一階段的關(guān)鍵。趙爽建議開(kāi)發(fā)企業(yè)切勿盲目樂(lè)觀，切勿期望價(jià)格會(huì)有松動(dòng)空間，收穩(wěn)市場(chǎng)為第一關(guān)鍵。最后一季，抓住機(jī)會(huì)，現(xiàn)金為王始終都是王道。另外，企業(yè)通過(guò)政策利好借力發(fā)揮，輕裝上陣，做好迎合市場(chǎng)需求的促銷(xiāo)策略，在利好政策的助推下更容易成為鄭州置業(yè)者的“寵兒”。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從當(dāng)前全國(guó)范圍大中城市樓市特征來(lái)看，“金九”樓市盡管環(huán)比成交量有小幅回升，但是并沒(méi)有出現(xiàn)明顯回升，市場(chǎng)仍然沒(méi)有回歸到“量”的軌道上來(lái)。此時(shí)，由于房貸利率還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性回落，大中城市仍然面臨較大的去庫(kù)存壓力。

　　“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)整對(duì)于庫(kù)存壓力偏小、市場(chǎng)去化周期合理、市場(chǎng)基本面良好的城市有可能會(huì)起到刺激“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”行情出現(xiàn)的作用，導(dǎo)致市場(chǎng)供不應(yīng)求再現(xiàn)。但是，對(duì)于庫(kù)存壓力較大、市場(chǎng)去化周期在15個(gè)月以上、市場(chǎng)基本面表現(xiàn)欠佳的城市來(lái)講，可以起到刺激一部分改善、投資客群入市的作用。