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限購取消限貸還在市場并不會產(chǎn)生巨大的波動

2014-08-21 07:53 來源：大河網(wǎng)—河南商報

[摘要] 8月9日20點，傳聞的鄭州取消限購終于成真。數(shù)據(jù)顯示，前7個月，中國房地產(chǎn)部分指標明顯惡化：除房屋新開工面積降幅收窄之外，商品房銷售面積和銷售額均較前6個月降幅明顯擴大，且商品房待售面積有所增加。答案不得而知，只是覺得，取消限購這一針小小的強心劑，還不足以讓我們喜不自禁。

　　8月9日20點，傳聞的鄭州取消限購終于成真。鄭州市房管局官方微博發(fā)布的消息稱，“經(jīng)報請上級部門批準，自即日起，在我市市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購買住房時不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明?！?。這意味著，長達三年半之久的鄭州樓市限購壽終正寢。

　　消息一出，對不溫不火的房地產(chǎn)市場而言，無疑是一個不大不小的刺激。有業(yè)內(nèi)人士指出，“隨著眾多城市限購的取消，鄭州取消限購是遲早的事情，開發(fā)企業(yè)也好，購房者也好，應(yīng)該理性認識此次事件的發(fā)生，市場并不會因此產(chǎn)生巨大的波動?！?/font>

　　話雖如此，我們發(fā)現(xiàn)，有些開發(fā)商似乎已經(jīng)難耐激動的心情，開始漲價。“鑒于鄭州市房管局2014年8月9日發(fā)布取消房產(chǎn)限購公告，某某集團決定于某日起對某項目未售房源全面上漲200元/平方米!”雖然該項目負責人解釋說，“漲價是根據(jù)市場需求，鄭州和周邊樓盤的價格都在上漲，我們項目的房價在周邊算是最低的，不是因為限購取消才漲價?！钡廊粺o法擺脫因取消限購而漲價的嫌疑。

　　或許，這只是個例;或許，這只是一個開始。無論怎樣，開發(fā)商都顯得有些操之過急。因為，歷經(jīng)三年半的限購之后，房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了很大的變化。在多地取消限購甚至放出松綁限貸信號后，中國房地產(chǎn)市場依然沒能止住冷卻的步伐。

　　數(shù)據(jù)顯示，前7個月，中國房地產(chǎn)部分指標明顯惡化：除房屋新開工面積降幅收窄之外，商品房銷售面積和銷售額均較前6個月降幅明顯擴大，且商品房待售面積有所增加。

　　在房價方面，7月70個大中城市新建商品住宅中，價格環(huán)比下降的城市從上月的55個增至64個，為2011年1月以來最多。一線城市則全線下挫：北京和上海環(huán)比跌幅分別為1.3%和1.4%。

　　雖然在中部六省省會城市中，7月沒降價的城市只有鄭州，但如果據(jù)此就認為鄭州的房地產(chǎn)市場與其他地區(qū)的房地產(chǎn)市場不同，就可以任意漲價，那就大錯特錯了。所謂“物是人非”，或許你認為市場沒有發(fā)生太多的變化，但你的客戶的觀念和意識，卻在發(fā)生著巨大的變化。

　　更重要的是，限購取消，限貸還在。如果無法從根本上解決錢的問題，漲價或許會起到相反的作用!

　　就在這篇小稿即將結(jié)尾之時，消息傳來，鄭州“新地王”誕生，單價約合每畝1704萬元， 14天前剛創(chuàng)下的每畝1613萬元的紀錄被打破了。說實話，看到這個消息時，不知該如何評述。樓市持續(xù)低迷，土地市場卻如此火熱，這種強烈的對比，讓人不免心生疑惑：未來的房地產(chǎn)市場究竟會怎樣?還會再現(xiàn)幾年前的瘋狂嗎?

　　答案不得而知，只是覺得，取消限購這一針小小的強心劑，還不足以讓我們喜不自禁。路，還很長，且行且珍惜吧!

(責任編輯：趙惠)

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