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　　上周六晚間業(yè)界瘋傳上海某銀行下發(fā)文件對(duì)首套房認(rèn)定做出調(diào)整認(rèn)房不認(rèn)貸。消息稱該銀行為建設(shè)銀行且認(rèn)定調(diào)整僅針對(duì)一手合作樓盤。昨日記者試圖聯(lián)系相關(guān)銀行卻并未獲得回應(yīng)。

　　對(duì)此昨日有業(yè)內(nèi)分析稱該政策短期內(nèi)在上海公開(kāi)執(zhí)行落地的可能性不大上海全面限貸松綁的可能性更微乎其微但出于計(jì)提撥備考慮或有銀行跟風(fēng)放松或能盤活樓市存量。

　　8月16日晚間“一線城市中上海率先嘗試放松限貸。首套房最低可以打8折利率(享受8折要求客戶在該行金融資產(chǎn)必須大于等于貸款總額的80%)”的一則傳聞在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)瘋傳。

　　此外記者看到該傳聞配發(fā)的疑似內(nèi)部文件圖片中有如下三點(diǎn)詳細(xì)內(nèi)容:第一對(duì)于因公調(diào)動(dòng)工作單位而遷居本市的原所在地住房貸款已結(jié)清現(xiàn)具備本市購(gòu)房資格在本市首次購(gòu)房貸款可以認(rèn)定為首套房貸款;第二對(duì)于本市戶籍居民現(xiàn)家庭名下無(wú)自有住房且在2011年1月房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)前發(fā)放的購(gòu)房貸款(2筆及以下)已全部結(jié)清的現(xiàn)具備本市購(gòu)房資格在本市首次購(gòu)買自有住房申請(qǐng)貸款可以認(rèn)定為首套房貸款;第三對(duì)于居民家庭僅有一套自有住房或無(wú)住房名下購(gòu)房貸款已經(jīng)全部結(jié)清的現(xiàn)具備本市購(gòu)房資格在本市購(gòu)房申請(qǐng)貸款可認(rèn)定為二套房貸款。

　　這意味著如果該“內(nèi)部文件”為真首套房貸將從“認(rèn)房又認(rèn)貸”改成“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)PK

　　銀行人士:或有銀行跟風(fēng)放松房貸

　　理由一 房貸已成相對(duì)安全貸款

　　“雖然有利率放松甚至可享受八折優(yōu)惠如果真有銀行如此操作對(duì)銀行來(lái)說(shuō)從某種角度看是件好事?！蹦硣?guó)有大行一位業(yè)內(nèi)人士昨日接受記者采訪時(shí)表示事實(shí)上個(gè)人按揭住房貸款在目前銀行貸款類別來(lái)看屬于相對(duì)安全的一種貸款且收益也不差此外最主要的是這類貸款計(jì)提撥備低對(duì)今年的利潤(rùn)有好處。

　　記者了解到伴隨著利率市場(chǎng)化和互聯(lián)網(wǎng)金融的沖擊目前傳統(tǒng)的銀行業(yè)一方面面臨著利率下滑的壓力另一方面今年以來(lái)由于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響整個(gè)銀行業(yè)不良貸款和不良資產(chǎn)都出現(xiàn)了雙升的情況。銀監(jiān)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示截至今年6月末商業(yè)銀行的不良貸款率達(dá)到1.08%比年初上升0.08個(gè)百分點(diǎn)。

　　“有的不良貸款壓力上半年沒(méi)有爆出銀行在做下半年的計(jì)劃的時(shí)候往往就要根據(jù)情況計(jì)提撥備。”上述銀行業(yè)人士表示。

　　理由二 出于資產(chǎn)質(zhì)量考慮 下半年貸款投向或轉(zhuǎn)型

　　事實(shí)上經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化也影響到了房貸市場(chǎng)。昨日在記者的采訪中多位銀行業(yè)內(nèi)人士也坦稱出于自身的資產(chǎn)質(zhì)量考慮下半年貸款投向轉(zhuǎn)型甚至在房貸政策上做一些調(diào)整將是大概率事件。

　　也有分析認(rèn)為隨著越來(lái)越多的城市放松限購(gòu)市場(chǎng)對(duì)限購(gòu)松綁的反應(yīng)趨于平淡?！笆袌?chǎng)目前把更多的希望寄托在限貸松綁上限貸松綁會(huì)成為比松綁限購(gòu)更有效的舉措。但預(yù)計(jì)未來(lái)大規(guī)模放松限貸的可能性不大。7月份信貸數(shù)據(jù)跌幅超預(yù)期新國(guó)十條將助推信貸更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)在貨幣信貸規(guī)模沒(méi)有大幅度提升的情況下銀行可以用來(lái)房貸的量受限未來(lái)大規(guī)模放松限購(gòu)的可能性不大。”優(yōu)選財(cái)富董事長(zhǎng)張虎成認(rèn)為。

　　地產(chǎn)分析師:

　　上海全面松綁限貸的可能性不大

　　上海樓市數(shù)據(jù)

　　同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示2014年1~7月上海商品住宅累計(jì)成交面積同比跌幅達(dá)29.96%。8月份的前兩周上海商品住宅周成交量出現(xiàn)了下滑。從7月上海市商品住宅3個(gè)月移動(dòng)存銷比已達(dá)17.29個(gè)月已超過(guò)降價(jià)指標(biāo)15個(gè)月的范圍值。

　　“從數(shù)據(jù)來(lái)看上海商品住宅市場(chǎng)還面臨比較大的去庫(kù)存壓力。這也不難理解當(dāng)前上海為何頻頻傳出政策松綁的消息?！睆埡陚ケ硎緩姆抠J利率的角度來(lái)說(shuō)其實(shí)8月份以來(lái)上海房貸利率已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)“點(diǎn)式”松動(dòng)。

　　對(duì)于目前傳聞的上海松綁限貸的文件同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為從爆料“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整力度來(lái)看這一政策方向已違背支持首套房貸需求的原則政策短期內(nèi)公開(kāi)執(zhí)行落地的可能性不大。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也對(duì)此表示懷疑:“其中部分內(nèi)容有所矛盾而且文件口吻只是單個(gè)銀行并非地方銀監(jiān)局等文件并且只是針對(duì)部分合作的新盤項(xiàng)目。預(yù)計(jì)成為普遍性的可能性不大。”其認(rèn)為即使是真實(shí)的這一政策可能也未報(bào)批。

　　“從全國(guó)范圍來(lái)看限購(gòu)已不是影響樓市的關(guān)鍵政策信貸是否會(huì)放松將成為判斷未來(lái)一年內(nèi)樓市走勢(shì)的最關(guān)鍵因素?！睆埓髠ケ硎尽?

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)則表示即使該文件為真商業(yè)銀行也不會(huì)全方位地放開(kāi)政策而是依然有各類苛刻要求。

　　張虎成則認(rèn)為受上半年多數(shù)房企銷售數(shù)據(jù)不達(dá)標(biāo)影響下半年房企開(kāi)始選擇以價(jià)換量但效果不樂(lè)觀目前部分城市放開(kāi)限貸的主要原因可能還是來(lái)自市場(chǎng)的壓力更多的是自救行為。