制圖鄭萌
昨日，5月份全國(guó)地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告公布，全國(guó)百城新房均價(jià)為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲0.45%，有48個(gè)城市環(huán)比上漲；均價(jià)同比下跌3.73%，跌幅較上月收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)。鄭州方面，5月份新房均價(jià)9176元/平方米，環(huán)比、同比均出現(xiàn)不同程度上漲。
數(shù)據(jù)
鄭州房?jī)r(jià)11個(gè)月以來(lái)首次同比上漲
昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布5月份全國(guó)地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告。
報(bào)告顯示，5月份百城新房均價(jià)為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲0.45%（4月份該數(shù)值比3月份微跌0.01%），48個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲的城市數(shù)量增加了9個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)新房均價(jià)與2014年5月相比下跌3.73%，跌幅較上月收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)。
其中北京、上海等十大城市新房均價(jià)為19148元/平方米，不僅環(huán)比上漲0.99%，漲幅也較上月擴(kuò)大了0.87個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告顯示，鄭州5月份新房均價(jià)9176元/平方米，環(huán)比上漲0.33%，同比上漲0.74%。雖然環(huán)比上漲水平不及全國(guó)平均水平，但同比情況明顯優(yōu)于全國(guó)。
河南商報(bào)記者對(duì)比歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上次鄭州新房均價(jià)同比出現(xiàn)上漲還是2014年6月。也就是說(shuō)，本次是鄭州11個(gè)月以來(lái)新房均價(jià)首次同比上漲。
該報(bào)告分析，5月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)之所以明顯向好，一方面是因?yàn)?月11日的央行降息讓政策利好繼續(xù)加碼，另一方面是由于地方層面積極出臺(tái)住房公積金貸款利率調(diào)整政策。政策利好釋放了樓市需求，雖然不同城市繼續(xù)表現(xiàn)分化，但是由于房貸利率創(chuàng)下新低，房企抓住機(jī)遇加速推盤，造成部分城市迎來(lái)“紅五月”。
分析
鄭州同比止跌與二季度成交較好有關(guān)
“從目前百城房?jī)r(jià)指數(shù)的走勢(shì)看，和預(yù)期一致，已經(jīng)出現(xiàn)了上漲的態(tài)勢(shì)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。他認(rèn)為，背后的邏輯在于市場(chǎng)成交量在明顯提振，房企去庫(kù)存的壓力已經(jīng)得到較好的釋放。另外，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，通過(guò)小幅的漲價(jià)，反而能夠讓猶豫觀望的購(gòu)房者積極入市，這也是一種營(yíng)銷策略的調(diào)整。
“鄭州屬于目前全國(guó)同比止跌態(tài)勢(shì)出現(xiàn)較早的城市?！眹?yán)躍進(jìn)告訴河南商報(bào)記者，這和鄭州二季度市場(chǎng)成交較好有關(guān)。從目前一、二線城市的市場(chǎng)預(yù)期看，鄭州是少數(shù)幾個(gè)房?jī)r(jià)較強(qiáng)勁、市場(chǎng)預(yù)期較樂(lè)觀的城市，所以房?jī)r(jià)上漲背后和供求雙方積極入市的策略有關(guān)。