2013-08-02 06:50:00 來源:大河網(wǎng)-河南商報(bào)
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7月，全國100個城市新建住宅平均價(jià)格為10347元/平方米，環(huán)比上漲0.77%
這是自2012年6月以來連續(xù)第14個月環(huán)比上漲，其中61個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌
業(yè)內(nèi)稱，上半年鄭州房價(jià)穩(wěn)中有升
下半年上升速度會加快
7月份，新建商品住宅每平方米9071元
在全國房價(jià)持續(xù)上漲的“慣性”態(tài)勢中，鄭州房價(jià)7月份進(jìn)入“9”時(shí)代。
全國
房價(jià)一片“漲”聲
昨日，國內(nèi)某知名房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)對百城新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)出爐，2013年7月，全國100個城市新建住宅平均價(jià)格為10347元/平方米，環(huán)比上漲0.77%。
這是自2012年6月以來連續(xù)第14個月環(huán)比上漲，漲幅比上月增了0.1個百分點(diǎn)，其中61個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌。
上述研究機(jī)構(gòu)分析，在宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性增強(qiáng)、調(diào)控政策收緊預(yù)期減弱、需求保持平穩(wěn)的大環(huán)境下，7月百城房價(jià)繼續(xù)上漲，且漲幅在熱點(diǎn)城市的帶動下略有增大。
鄭州
新建商住房價(jià)格“9”字當(dāng)頭
7月份，鄭州新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在全國百城中排名第七，與6月份的名次一樣。但是，漲幅卻比6月份的1.93%高，為3.03%。
更值得注意的是，7月份，鄭州新建住宅價(jià)格已經(jīng)突破9000元/平方米，達(dá)到每平方米9071元了。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京說，該數(shù)據(jù)可能不是最準(zhǔn)確的，但是它所反映出來的態(tài)勢是基本準(zhǔn)確的，上半年鄭州房價(jià)的特點(diǎn)是穩(wěn)中有升，但下半年會表現(xiàn)出上升速度加快的特點(diǎn)。
他分析稱，中央要保增長，房地產(chǎn)業(yè)又是支柱，因此短時(shí)間內(nèi)不會有大的調(diào)控動作，這給房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造出一個極好的外部環(huán)境。另外，目前鄭州樓市整體處于求略大于供的狀態(tài)，房價(jià)快速上漲是必然的。
行業(yè)
中小開發(fā)商要么聯(lián)合抗衡，要么去縣市
7月底，“開盤即遭哄搶”的場景再次出現(xiàn)，市場熱度有增無減。
河南小康聚龍置業(yè)有限公司以前在鄭州專做工程項(xiàng)目，兩年前成立開發(fā)公司，想從住宅開發(fā)市場中“分一杯羹”，但幾場董事會開下來，卻把目標(biāo)改成了“老家”開封杞縣的城中村項(xiàng)目。
“我們曾在鄭開大道沿線物色過一個住宅項(xiàng)目，但是一算成本，吃不消了?！笨偨?jīng)理梅士萬告訴記者，開發(fā)樓盤“戰(zhàn)線”太長，一不小心資金鏈就斷了。
他告訴記者，公司曾在輝縣、淮陽等多個縣城考察項(xiàng)目，最后在杞縣拿了650畝地，開發(fā)高檔社區(qū)和綜合商業(yè)中心。
趙進(jìn)京分析說，目前鄭州樓市進(jìn)入了“寡頭時(shí)代”，在品牌、成本控制、資金實(shí)力、管理水平上，中小開發(fā)企業(yè)根本不是大企業(yè)的對手。
今年年初，建業(yè)集團(tuán)老總胡葆森曾在河南房企論壇上放言，在鄭州排名不到前二十的企業(yè)，可以考慮到縣市發(fā)展。
趙進(jìn)京認(rèn)同這種說法，他說，中小開發(fā)企業(yè)要生存，要么聯(lián)合抗衡，要么到縣市做老大。（記者 鄧飛）
