如果說3月歷來是房地產(chǎn)市場的“小陽春”的話，那么今年成都樓市的“小陽春”顯然比往年更加“暖”了一些。數(shù)據(jù)顯示，上周(3月14日-3月20日)主城區(qū)商品住宅成交量持續(xù)上漲，成交面積20.24萬㎡，環(huán)比上漲14.59%;同時二手房在成交量持續(xù)上漲近四周后，成交量再次爆發(fā)。行業(yè)專家分析認(rèn)為，樓市“暖春”來自于去年底以來各項新政刺激，同時改善性住房成逐漸成為購房者的“新寵”。

　　住宅成交量持續(xù)上漲成都樓市“春意融融” 

　　下調(diào)銀行貸款利率、降低買房首付、提高公積金存款利率、降低交易契稅營業(yè)稅……隨著一系列樓市利好政策快速落地，2016年成都樓市的“小陽春”比過去“暖”了不少。

　　來自四川中原的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周(3月14日-3月20日)主城區(qū)商品住宅成交量持續(xù)上漲，成交面 積 20.24 萬 ㎡ ，環(huán) 比 上 漲14.59%。同時，主城區(qū)二手住宅成交量持續(xù)上漲近四周后，上周成交量再次爆發(fā)。上周主城區(qū)二手住宅 成 交 2235 套 ，環(huán) 比 上 漲24.72%。若成交量持續(xù)保持，本月成交量有望突破8000套。

　　對此，四川中原戰(zhàn)略發(fā)展部研究主管魯敏表示，成都樓市出現(xiàn)“暖春”的主要原因還是由于2月份出臺的降首付、契稅營業(yè)稅利好政策對市場的刺激作用，令各方對后市的信心增強(qiáng)，不僅開發(fā)商推盤加快，置業(yè)者入市意愿也有提升。

　　西南財經(jīng)大學(xué)教授劉璐認(rèn)為，國家政策持續(xù)釋放較大利好，不斷疊加之下肯定對成都市場的新房和二手房都有一定的正向影響。而且自2015年5月以來成都樓市本來就在溫和地回暖，連續(xù)10個月房價指數(shù)環(huán)比增幅為正。因此，在市場自身持續(xù)回暖和國家政策刺激共同作用下，成都樓市出現(xiàn)了“小陽春”。

　　改善性住房需求升溫成交套均面積破90平米 

　　值得注意的是，與過去剛需占據(jù)絕對優(yōu)勢不同的是，在這一次的“暖春”中，改善性住房需求成為了購房者的“新寵”。以上周成交為例，無論是商品住宅還是二手住宅，其平均成交面積都在90平米以上。

　　而來自成都市商品房買賣合同備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)則顯示，2015年成都市90-144平方米套型商品住房成交面積占比，近幾年來首次超過90平方米以下套型，達(dá)到45.3%。同時，中大套型商品住房可售周期也有所縮短。2015年末，全市90-144平方米套型、144平方米以上套型商品住房可售周期分別比2014年末縮短1.3個月、3.7個月，90平方米以下套型反而拉長0.4個月。

　　價位方面，中高價位商品住房成交占比也有所增加。2015年，全市9000-12000元/平方米的中高價位商品住房成交面積占比為11.8%，比2014年提高1.1個百分點。

　　住房消費結(jié)構(gòu)升級成都人更愛中大套型住房 

　　顯然，改善性住房需求增加正是今年成都樓市出現(xiàn)“暖春”的重要推手之一。魯敏表示，新政中的契稅營業(yè)稅下調(diào)就是針對改善性需求，對置業(yè)者有很大吸引力。

　　成都市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心對此則指出，在整體房價保持相對穩(wěn)定的情況下，中高價位住房成交占比增加，意味著住房消費在向中高檔遷延。這說明近兩年來，人們不再只滿足于基本居住需要，對于居住空間有更高的要求，希望有更寬的活動空間，保證相對獨立的私密空間，希望有嬰兒房、書房之類的功能空間，從而涌現(xiàn)出商品住房新的消費熱點。

　　“其實這種現(xiàn)象本質(zhì)上就是成都市住房消費結(jié)構(gòu)升級，這反映著人們生活的不斷改善、社會的不斷進(jìn)步。同時，消費升級也必將為樓市的進(jìn)一步發(fā)展張本，促進(jìn)新建住房品質(zhì)逐步提升，將房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)改革推向深入?！背啥际蟹康禺a(chǎn)發(fā)展研究中心方面表示。