不同的商用房，銀行給出的貸款政策不同，個人商用房貸款首付比例提高至70%，而小區(qū)配套底商仍為50%。工行目前在鄭州落地的這些政策，給鄭州商用房市場的風險控制傳遞了什么信號？

　　工行商用房貸款 

　　首付比例升至70% 

　　近日，網(wǎng)傳工商銀行發(fā)布了《關于加強個人商用房貸款風險管理的通知》，要求提高商用房貸款首付比例，其中個人商用房貸款首付比例由過去的50%調(diào)整到70%，商住兩用房貸款首付比例由45%調(diào)整到50%，貸款所購商用房為小區(qū)配套底商的首付比例仍為50%。

　　消息傳出后，有業(yè)內(nèi)人士分析，工行嚴選個人商用房貸款合作項目以及提高個人商用房貸款首付比例等要求，釋放了其著手收緊個人商用房貸款的信號。

　　河南商報記者于昨日對工行政策變化落地鄭州的情況進行了走訪。記者了解到，鄭州部分工行支行已經(jīng)開始實行。建設路支行有關人士對此進行確認，并解釋稱，對于個人商用房如寫字樓，其貸款首付比例提高至70%，但是那些小區(qū)的底商，就是帶天然氣、暖氣設施的，還是執(zhí)行原來的五成首付政策。紫荊支行有關人士稱，每個支行都會按統(tǒng)一政策走，但還需要看其與樓盤項目的合作情況，這個需要具體分析。

　　與此同時，記者昨日也對中、農(nóng)、建及其他部分商業(yè)銀行進行了走訪，均未發(fā)現(xiàn)有商用房貸款比例上調(diào)的現(xiàn)象。

　　鄭州商用房貸款 

　　風險有多大 

　　工行此次發(fā)布商用房貸款控制的政策，在于降低針對商用房的風險?！皢翁酌娣e相對較小、價格較為穩(wěn)定、易于處置變現(xiàn)的商住兩用房及住宅小區(qū)配套底商”相對受到扶持，但“賓館、酒店、寫字樓、綜合市場、商貿(mào)城等個人商用房項目”則被嚴格控制準入。

　　而且，工行今后商用房貸款準入會優(yōu)先選擇一線城市及省會和直轄市的小區(qū)配套底商，三、四線城市商用房貸款業(yè)務將只降不增。

　　該行對商用房貸款的控制，直指商用房部分領域可能存在的風險。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，2014年以來全國的不良貸款率持續(xù)上升，銀行的風險增加，貸款收緊符合銀行利益。比如一些小商鋪分割之后賣給散戶，一些大型商場招商失敗也有風險。