人民日?qǐng)?bào)：房?jī)r(jià)高企租不起只是買不起的升級(jí)版
大中城市房?jī)r(jià)高企，讓中低收入者紛紛感嘆“買不起房”，繼而轉(zhuǎn)變觀念去租房。而現(xiàn)在，越來越多的租房者發(fā)現(xiàn)，租房貴、租房難的問題與高高在上的房?jī)r(jià)相比絲毫不“遜色”，逐漸演變成“買不起也租不起”。
人民日?qǐng)?bào)發(fā)問：房租多少是合理？本人看，在畸高的房?jī)r(jià)之下，房租多少都不合理。
在當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不太明朗、靠房?jī)r(jià)上漲不能保證住房投資保值增值之時(shí)，住房租賃的房租收入將是投資住房的主要收益。房屋租賃的投資收益高低與住房的價(jià)格密切相關(guān)，在投資回報(bào)率一定的情況下，住房?jī)r(jià)格越高，房租的水平也應(yīng)該越高。相對(duì)于人們的可支配收入水平而言，現(xiàn)在一些城市的房?jī)r(jià)卻已經(jīng)不只是高，而是畸形的高了。
一套價(jià)值二百萬元的住房，在北京超不過五六十平米，普通的不能再普通了，每月的租金按照五千元計(jì)，每年可收回六萬元房租，投資回收周期也不低于三十年；對(duì)于投資住房的房主來說，每月5000元的房租不是高了而是太低了，是低的不合理。然而對(duì)于擁有住房需求，又買不起房群體來說，五千元的房租在他們的月收入中占據(jù)了過大的比重，剛畢業(yè)的大學(xué)生每月的收入現(xiàn)在也沒幾個(gè)人能超過五千元，即使幾個(gè)人合租來降低房租的壓力，但是除去每月吃、穿、行、娛那些必不可少的花費(fèi)，一個(gè)月算下來也省不了幾個(gè)錢。對(duì)于急需要住房，又買不起住房的較低收入群體來說，每月五千元的房租不是低了而是太高了，是高的不合理。
在房?jī)r(jià)畸高的現(xiàn)狀之下，房租無論多少都是不合理的。日后隨著房產(chǎn)稅等房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的出臺(tái)，住房資產(chǎn)保值增值的壓力也會(huì)不斷加大，住房投資者除了賣房之外，必定會(huì)盡可能的提高房租，房租的水平肯定會(huì)繼續(xù)上漲。那些房?jī)r(jià)畸高的大中城市，那些剛剛走上社會(huì)又囊中羞澀的新生力量、勤勞的低收入群體將會(huì)因租不起住房而選擇出走，城市的活力和未來將會(huì)因?yàn)樾律α康倪h(yuǎn)離而日漸褪色。
在房?jī)r(jià)畸高的大中城市尤其是一線城市， “買不起”住房已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，“租不起”住房也必將隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)高漲成為普遍，城市住房的“租不起”只是“買不起”的升級(jí)版，是高房?jī)r(jià)毒性發(fā)作之后的必然惡果。不解決房?jī)r(jià)過高這個(gè)根本性問題，單純議論房租的合不合理、調(diào)控之策，無異于是在紙上談兵，在空中建樓，不會(huì)有什么結(jié)果；因?yàn)椋叻績(jī)r(jià)之下，房租多少都不合理。
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