胡葆森:今年房?jī)r(jià)不可能降 豫房?jī)r(jià)還有20年上漲期
“新國(guó)五條”被業(yè)界視為樓市調(diào)控十年來(lái)最犀利狠招。調(diào)控大棒之下，今年河南房?jī)r(jià)何去何從？未來(lái)住房投資是否可期？作為河南地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物，全國(guó)人大代表、建業(yè)住宅集團(tuán)(中國(guó))有限公司董事長(zhǎng)胡葆森認(rèn)為，2013年河南房?jī)r(jià)不會(huì)大幅度上揚(yáng)，但下降也不可能，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)小步快走、小幅上漲。
為什么越調(diào)控房?jī)r(jià)越高？
中央本意是要鞏固過(guò)去幾年的政策成果，防止房?jī)r(jià)階段性反彈
10年持續(xù)調(diào)控，房?jī)r(jià)一路走高，使“房?jī)r(jià)越調(diào)越高”的政策困境凸顯。
昨天，胡葆森在北京河南大廈，接受了河南商報(bào)記者采訪(fǎng)。
在胡葆森看來(lái)，“國(guó)五條”是過(guò)去幾年房地產(chǎn)調(diào)控政策的一種延續(xù)，它的意圖，從積極意義上講，是為了鞏固過(guò)去幾年的政策成果，防止房?jī)r(jià)階段性反彈。
不過(guò)很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，雖然中央調(diào)控的本意是防止房?jī)r(jià)反彈，然而總是事與愿違。
為什么房?jī)r(jià)難降下來(lái)？
因?yàn)槌擎?zhèn)化率不夠高，市場(chǎng)沒(méi)出現(xiàn)“供大于求”
胡葆森說(shuō)，問(wèn)一件商品價(jià)格如何，主要看成本。房子也是商品，價(jià)格之所以一直上漲，是因?yàn)槌杀驹诓粩嗌仙?/font>
首先是土地供應(yīng)，其他諸如生產(chǎn)資料、勞動(dòng)力、稅收、銀行利息等都在上漲，房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)。
什么時(shí)候不漲？在胡葆森看來(lái)，供大于求的時(shí)候，房?jī)r(jià)就降了。
那么，什么時(shí)候供大于求？
對(duì)于河南而言，房?jī)r(jià)至少還有20年上漲期限。胡葆森認(rèn)為，當(dāng)城鎮(zhèn)化達(dá)到一定程度，如城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%以上，那么房?jī)r(jià)就停止上漲了。
胡葆森說(shuō)，2013年，河南房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲。雖然我省的城鎮(zhèn)化也已進(jìn)入中期，但像河南這樣的剛需市場(chǎng)，房?jī)r(jià)還會(huì)平穩(wěn)走高。
為什么要多建公租房？
因?yàn)楣夥磕軌驖M(mǎn)足不同群體的階段性需求
2013年，經(jīng)適房正式退出鄭州。
“只是說(shuō)把有效的資源利用到了更有效的方式上了，我覺(jué)得這是一種進(jìn)步，多年前我也建議經(jīng)適房早就應(yīng)該停止了。”胡葆森說(shuō)。
胡葆森說(shuō)，根據(jù)發(fā)達(dá)地區(qū)的發(fā)展經(jīng)歷，人的一生平均要換四次房子。
20年前就熟悉香港市場(chǎng)的胡葆森說(shuō)，20年前，香港只有不到一成的人自己花錢(qián)買(mǎi)房，其余百分之九十的人租房或通過(guò)銀行貸款買(mǎi)房。
剛畢業(yè)時(shí)租房子，一室就夠了；結(jié)婚后，換成兩室一廳；如果有老人一起住，再換成三室兩廳……一生大概要換四次房子。
所以他建議大家一定要轉(zhuǎn)變消費(fèi)觀(guān)念，做好保障房，因?yàn)楣夥渴菨M(mǎn)足了不同群體的階段性需求。
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