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開發(fā)商冷對(duì)國五條 靜候兩會(huì)調(diào)控口徑

2013-02-22 08:17    來源:東方早報(bào)

  “國五條”重申調(diào)控立場,眼下尚未明顯影響房企的營銷布局。

  2月21日,一港資開發(fā)商直言,此項(xiàng)政策出臺(tái)對(duì)該公司的營銷布局“沒啥影響”,因?yàn)槠浔旧硪延幸欢A(yù)期。去年12月以來,樓市看漲聲一片?!皣鍡l”此時(shí)推出,就是警告,給樓市澆點(diǎn)冷水。

  在這位開發(fā)商看來,現(xiàn)在推出“國五條”,反而是一件好事,“我們最怕現(xiàn)在沒有聲音,到了3月份樓市量價(jià)齊升,政府下重手。這次就傳遞一個(gè)信號(hào)——房價(jià)不要快速上漲。”

  開發(fā)商維持銷售目標(biāo)

  “影響不大?!币粐箝_發(fā)商昨日如是評(píng)價(jià)剛出爐的“國五條”。

  雖然國務(wù)院暗示,可能會(huì)擴(kuò)大限購范圍,但該國企開發(fā)商稱,該公司的定位是回歸一二線城市,回歸核心區(qū)域,這些城市眼下多已執(zhí)行限購。

  事實(shí)上,“國五條”重申調(diào)控立場的表述,也在開發(fā)商的預(yù)期之內(nèi)。

  上述國企開發(fā)商稱,2月初,上海相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾找開發(fā)商和專家談過話,領(lǐng)導(dǎo)也感覺去年10月份以后樓市升溫,想看看有沒有新的方法控制?!爱?dāng)時(shí),我們的建議是市場上本身有需求,再收緊或者放開都不好。也有專家建言二套房貸等政策。但其實(shí),不管是房產(chǎn)稅還是限購,地方政府可以做的不多,還是(要靠)中央層面?!?/font>

  據(jù)該國企開發(fā)商介紹,今年公司的銷售目標(biāo)和去年差不多,仍是40多億元。

  更多的開發(fā)商依然看好今年中國樓市。

  中海(00688.HK)董事長孔慶平昨日對(duì)港媒稱,“國五條”出臺(tái)意味著中央對(duì)于樓市調(diào)控?zé)o放松跡象。不過,他稱,今年樓市對(duì)于該公司而言,機(jī)會(huì)多于挑戰(zhàn),縱使中央維持調(diào)控,但相信政策已常態(tài)化,預(yù)期整個(gè)市場表現(xiàn)將與過去一段時(shí)間相若。

  而且,孔慶平還提到,部分二三線城市對(duì)調(diào)控已出現(xiàn)困難,預(yù)期調(diào)控力度會(huì)于今年維持。

  未改營銷策略

  具體到營銷策略,受訪開發(fā)商似乎也無意大幅調(diào)整。

  一外資開發(fā)商介紹,該公司旗下樓盤春節(jié)后的價(jià)格比節(jié)前漲了1%,相當(dāng)于降價(jià)促銷都取消了。銷售也沒有太火爆。“2月相對(duì)是淡季,3月上旬很多開發(fā)商會(huì)加推,我們也會(huì)?!?/font>

  “目前不會(huì)改變營銷策略,等全國‘兩會(huì)’的表態(tài)。”該外資開發(fā)商稱,眼下市場的漲價(jià)預(yù)期升溫,“國五條”是消除預(yù)期的一個(gè)做法。

  另一別墅開發(fā)商同樣強(qiáng)調(diào),不會(huì)改變營銷策略。

  “我認(rèn)為市場會(huì)繼續(xù)回暖,量價(jià)齊升。改善型客戶也不會(huì)受到影響?!痹搫e墅開發(fā)商稱,春節(jié)后,不論是售樓處的來訪量還是銷售都比節(jié)前好。

  據(jù)介紹,該開發(fā)商負(fù)責(zé)的樓盤售價(jià)逾4萬元/平方米,目前沒有提價(jià)計(jì)劃。

  “國五條是強(qiáng)調(diào)調(diào)控的連貫性,明確政府態(tài)度,但里面沒有具體執(zhí)行細(xì)則?!边@位別墅開發(fā)商說。

  另一上市房企高管還告訴新華社記者,“企業(yè)資金最困難的時(shí)機(jī)已經(jīng)過去,今年不太會(huì)再用‘以價(jià)換量’的營銷手段?!?/font>

責(zé)編:張開放
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