國(guó)資委退房令發(fā)布三年 三家央企地產(chǎn)銷售破千億
編者按：2010年3月國(guó)務(wù)院國(guó)資委發(fā)布78家央企“退房令”以來(lái)，各種博弈從來(lái)就沒(méi)有停止過(guò)。三年來(lái)，伴隨著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的起伏變遷，央企地產(chǎn)格局也重新洗牌。在剛剛過(guò)去的2012年，3家央企或國(guó)資背景的房地產(chǎn)企業(yè)趕上萬(wàn)科，全年銷售額突破千億元。央企“退房令”為何成為了一場(chǎng)“未了局”？央企到底給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了什么？
2012年的房地產(chǎn)銷售已經(jīng)華麗收官。去年初，房地產(chǎn)企業(yè)那一臉“慘淡的愁云”，早已被3月份以來(lái)高位運(yùn)行的成交量一掃而光。對(duì)于萬(wàn)科而言，年銷售額過(guò)千億元不再是一個(gè)人的舞蹈，央企保利地產(chǎn)和中國(guó)建筑的加入，形成了千億俱樂(lè)部三足鼎立的局面，然而，隨著地方國(guó)資背景的綠地集團(tuán)的半路殺出，千億俱樂(lè)部原有的舞臺(tái)顯得有些促狹。雖然不再是一個(gè)人的獨(dú)舞，但萬(wàn)科或許還是有些孤單，畢竟，它是這個(gè)舞臺(tái)上唯一一家民營(yíng)企業(yè)。
幾家歡喜幾家愁。就在大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)為2012年的銷售業(yè)績(jī)慶功之時(shí)，中房股份遭遇了“被棄”的尷尬，而此時(shí)，中房剛剛在二級(jí)市場(chǎng)“脫帽”一年。1月8日，中房股份公告稱，公司第一大股東中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（中房集團(tuán)）擬通過(guò)公開(kāi)征集受讓方的方式，協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持公司的全部股份。
保利地產(chǎn)中國(guó)建筑綠地集團(tuán)
躋身千億俱樂(lè)部
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至1月14日，已發(fā)布業(yè)績(jī)快報(bào)的房企中，25家標(biāo)桿上市房企2012年銷售額總計(jì)為9664.58億元。其中，萬(wàn)科、保利、中海以及恒大4家房企合計(jì)銷售額為4248.5億元，占上述25家上市房企2012年銷售總額的44%。在去年10月份就已經(jīng)有保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、中駿置業(yè)、華潤(rùn)置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等11家標(biāo)桿房企完成了全年銷售目標(biāo)。到2012年收官，房地產(chǎn)全行業(yè)實(shí)現(xiàn)了超額完成年度任務(wù)。
緊隨萬(wàn)科的步伐，2012年保利地產(chǎn)加入了房地產(chǎn)企業(yè)“千億”俱樂(lè)部。保利地產(chǎn)業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)簽約金額1017.39億元，同比增長(zhǎng)38.91%，為以后年度的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。公司去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入689億元，同比增長(zhǎng)46.48%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)84.05億元，同比增長(zhǎng)28.69%。報(bào)告期內(nèi)公司收入與利潤(rùn)均取得較大幅度增長(zhǎng)，主要緣于公司已銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目在年內(nèi)竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入。
就在2006年，保利地產(chǎn)的年簽約金額數(shù)據(jù)還只是83.65億元。借著近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展之勢(shì)，保利地產(chǎn)完成了華麗轉(zhuǎn)身。與萬(wàn)科有著相似的銷售策略，保利地產(chǎn)選擇了以中小戶型為主、維持高周轉(zhuǎn)率的銷售思路。這讓它盡量避免了宏觀調(diào)控政策的影響，同時(shí)滿足了市場(chǎng)上的剛需和首改需求。而許多開(kāi)發(fā)商正是因?yàn)榉磻?yīng)較慢而導(dǎo)致不少戶型滯銷，影響了整體周轉(zhuǎn)。
去年1-12月份，中國(guó)建筑共取得銷售額1106億元人民幣，銷售面積968萬(wàn)，分別比上年同期增長(zhǎng)23.6%及37.7%。其中，由其控股的中海地產(chǎn)2012年共累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額1115.2億港元。
2012年4月，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良在博鰲許下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售額超千億元的心愿如期實(shí)現(xiàn)。2012年，綠地集團(tuán)房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)以1078億元躍入千億房企行列，其中，商業(yè)地產(chǎn)的貢獻(xiàn)占比超過(guò)40%，而按照綠地此前的預(yù)估，2013年商業(yè)地產(chǎn)的貢獻(xiàn)比例將突破60%，超過(guò)住宅而飽受詬病的摩天大樓，綠城獨(dú)創(chuàng)超高樓散售模式，只持有核心物業(yè)如酒店和商場(chǎng)，辦公樓能賣的全部賣掉，將高樓的回收成本從15-16年縮短至2-3年。
房地產(chǎn)企業(yè)走過(guò)了有驚無(wú)險(xiǎn)的2012年并收益頗豐，但恒大地產(chǎn)或許還有小小的遺憾。2012年，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額923.2億元，完成全年800億元合約銷售計(jì)劃的115.4%，銷售額較2011年增長(zhǎng)14.8%；累計(jì)合約銷售面積1548.5萬(wàn)平方米 ，較2011年增長(zhǎng)26.9%。距離千億體量一步之遙的恒大地產(chǎn)近日宣布，今年全年合約銷售目標(biāo)為1000億元，較去年實(shí)際合約銷售高8.3%。
央企近幾年的發(fā)展確實(shí)迅猛。在房企50強(qiáng)榜單中，開(kāi)始出現(xiàn)越來(lái)越多的央企身影。華潤(rùn)置地、中國(guó)鐵建、中國(guó)中鐵、中冶集團(tuán)等央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)最近三年快速增長(zhǎng)。華潤(rùn)置地2009年至2011年的銷售額一直在200億-300億元的區(qū)間徘徊，但2012年華潤(rùn)置地的合約銷售額一舉增至522億元。中國(guó)鐵建和中國(guó)中鐵的地產(chǎn)業(yè)務(wù)在2012年房企銷售榜中排行第23和24位，分別達(dá)到213億元和199億元。這兩家央企都是在2009年之后才大舉進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的，中國(guó)中鐵的地產(chǎn)業(yè)務(wù)2009年?duì)I業(yè)收入不足30億元，而中國(guó)鐵建曾規(guī)劃2015年前進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)20強(qiáng)。
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