[房產(chǎn)]廣州規(guī)定5月起新購經(jīng)適房滿5年可租售
信息時報訊4月17日，廣州市財政局與廣州市國土資源和房屋管理局聯(lián)合發(fā)布《廣州市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市繳納的土地出讓金及收益分配管理規(guī)定》(下稱《規(guī)定》）。
《規(guī)定》對己購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市繳納的土地出讓金和收益分配管理進行明確規(guī)定。2007年12月 18日后新購公有住房及經(jīng)適房在持有5年后可賣可出租， 需繳納80%土地收益。規(guī)定自2012年5月1日起施行，有效期5年。
根據(jù)《規(guī)定》，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市，是指已購公有住房和經(jīng)濟適用住房依法出售、交換、出租的行為。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的抵押、贈予，納入上市管理范圍。
《規(guī)定》透露，2007年 12月 18日前已售出或已簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，在取得房屋所有權(quán)證 2年后方可上市，產(chǎn)權(quán)人應按交易評估價格的1%繳納土地收益等價款；2007年12月18日及以后簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，自簽訂購房合同之日起 5年后方可上市，產(chǎn)權(quán)人應按屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的80%繳納土地收益等價款。
昨日出臺的《規(guī)定》與原辦法基本一致，不過進一步明確了經(jīng)適房5年可上市，可不按拿得房產(chǎn)證時間而是以簽訂合同時間為準。
個人上市已購公有住房取得的價款，按規(guī)定繳納所得收益：
(一)原以標準價購買公有住房的，扣除原購房款以及有關(guān)稅費后的增值額(即所得收益，下同)，80%歸個人所有，20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
(二)原以成本價購買公有住房的，扣除按規(guī)定應繳納的有關(guān)稅費后的增值額全部歸個人所有。
(三)未分攤共有建筑面積的已購公有住房出售、交換、贈予時，按照《廣州市人民政府關(guān)于修改〈廣州市已購公有住房上市規(guī)定〉的決定》第六條的規(guī)定辦理。
另外，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市繳納的土地收益等價款按規(guī)定全額上交市財政；原產(chǎn)權(quán)單位已繳納土地出讓金的，產(chǎn)權(quán)人向原產(chǎn)權(quán)單位繳納的土地收益等價款和所得收益，按規(guī)定作為單位的住房資金，專項用于個人住房貨幣補貼。
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