郎咸平：中國(guó)投資房地產(chǎn)應(yīng)瞄準(zhǔn)高低端市場(chǎng)區(qū)域
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在日前舉行的“經(jīng)濟(jì)論道 財(cái)富人生———郎咸平點(diǎn)亮經(jīng)濟(jì)暨長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)投資2012名家高峰論壇”上表示，投資房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)瞄準(zhǔn)高端和低端兩個(gè)市場(chǎng)區(qū)域。
郎咸平說(shuō)，目前中國(guó)特殊的市場(chǎng)環(huán)境使房地產(chǎn)產(chǎn)品具有保值的功能，房地產(chǎn)產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)的保值功能堪比國(guó)際上公認(rèn)的保值工具黃金。同時(shí)郎咸平提醒，如今中國(guó)的“M型消費(fèi)”態(tài)勢(shì)又使得房地產(chǎn)投資應(yīng)該跟緊市場(chǎng)的消費(fèi)態(tài)勢(shì)。
郎咸平說(shuō)：“所謂M 型消費(fèi)，即14%的老百姓只買(mǎi)高端產(chǎn)品，使得高檔產(chǎn)品一片火爆，而86%的老百姓比較貧窮，購(gòu)買(mǎi)不起中檔產(chǎn)品，他們轉(zhuǎn)而紛紛購(gòu)買(mǎi)低檔產(chǎn)品，這樣就使得中檔產(chǎn)品逐漸萎縮。”郎咸平建議，投資房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)瞄準(zhǔn)高低端這兩個(gè)市場(chǎng)區(qū)域。
“中國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)品分為住宅產(chǎn)品和商業(yè)產(chǎn)品，投資者應(yīng)該各有側(cè)重點(diǎn)，住宅產(chǎn)品的收益來(lái)自于剛性需求和保值性，而商業(yè)產(chǎn)品的收益則來(lái)自于地區(qū)的商業(yè)發(fā)展氛圍，也就是說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)的選擇等同于地域選擇。”郎咸平說(shuō)。
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